Вечнозеленая ипотека

Как сообщает источник «КО», в настоящее время ведутся активные непубличные переговоры между банкирами и регуляторами, а также поклонниками кредитных организаций, в том числе и теми, кто угрожает ответными мерами не по делу, но это еще не доказано. До тех пор они просто игнорируют рекомендации регулятора, который в конце января этого года «посоветовал» банкам реструктурировать ипотечные кредиты с помощью денежных средств, предоставленных до 1 января 2015 года. Санкции, взимаемые банками в рамках кредитных договоров на 1 октября 2014 года, по официальному курсу Ройбеля

Подборка самых популярных займов онлайн
7 часов назад
Подборка самых популярных займов онлайн
8 часов назад

Начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий считает, что, возможно, не совсем корректно полностью перекладывать всю ответственность и расходы по конвертации ипотеки на банк. Дело в том, что основной причиной девальвации является экономическая и финансово-политическая личность страны, которая, например, не дала бюджету возможности спустить «оливковую иглу». Добавьте к этому «возвращение Крыма», и серьезный шок для рубля был предсказан еще в начале прошлого года. Например, в 2013 году «К О» прогнозировал обесценивание на 20%. Однако политическая ситуация вокруг Украины, косвенная роль Российской Федерации в этих событиях и последующие санкции сделали обвал национальной валюты еще более глубоким. Поэтому обвинять банки в том, что они буквально удвоили сумму задолженности ипотечных заемщиков, по меньшей мере, ошибочно.

Многие эксперты согласны с мировым мнением, что правительство должно каким-то образом компенсировать банкам потенциальные затраты на конвертацию ипотечных кредитов в наличные. Например, Максим Осадчий рекомендует властям взять 20 миллиардов рублей на субсидирование процентов по ипотечным кредитам, но при этом конвертировать их только в очень сложных финансовых обстоятельствах в результате высокой стоимости долга Услуги.

Все, кто взял ипотеку в валюте, рискуют «вдруг» оказаться в категории бедных. Но в связи с этой историей, они знают, что в центральных банках, не только в популистских центральных банках, которые оценивают все быстрее и быстрее, но и в кредитных организациях, которые в последние годы активно предлагали ипотечные кредиты наличными. Они не только рискуют потерять 65 миллиардов рублей, как сообщает Центральный банк, но и имеют все возможности гарантированно получить свои ипотечные деньги, если заемщик даст объявление по всему миру о своем банкротстве.

Речь идет об этом. В прошлом году просроченные платежи по ипотеке в Российской Федерации выросли на 41% до 209,6 млрд. рублей, согласно данным, опубликованным на официальном сайте Центрального банка. Так, доля просроченных ипотечных кредитов в валютных единицах превышает 12,5%, в то время как доля просроченных кредитов в жилищных бригадах в настоящее время составляет менее 1%. Огромная разница, которая может привести к глобальному «дефолту» заемщиков. В этом случае банки сталкиваются с квартирами, имея на руках залог, который они не могут продать по заложенной долларовой стоимости.

В настоящее время на скользкой дорожке находится банк «Дельта Кредит», популярный поставщик ипотечных кредитов наличными в Российской Федерации. Если его финансовые кредиты конвертируются в рубли по прошлогоднему курсу, это может привести к очень плохим результатам для кредитной организации. Крупные банки, особенно государственные, могут сравнительно легко произвести такой перерасчет. Это связано с тем, что, например, масштабы деятельности различны, а доля наличной ипотеки в рядах не так велика. Среди прочих, ипотечные заемщики имеют кредиты в денежных единицах, уже паникуют и, в буквальном смысле текста, ассоциируются с обманутыми крестьянами. Однако последнее утверждение не совсем верно. Дольщиков обманывали застройщики, а жаждущие денег «ипотечные заемщики» пытались получить прибыль, занимая валюту у банков.

В 2010-2013 годах средняя процентная ставка по ипотеке в валюте составляла 8-10% годовых, а в рублях — 12-14%. — 12-14%. Очень очевидная разница. Но зачем сейчас создавать «обманутых акционеров», если обманутые инвесторы должны думать о риске, на который они пошли, получив прибыль в рублях и взяв кредит в валютных единицах? Неблагополучные заемщики, активно ратующие за конвертацию ипотечных кредитов в наличные, забывают, что на самом деле они платят 8-10% по ипотечному кредиту в наличной форме, тогда как на самом деле увеличилась только основная сумма долга. В настоящее время среднерыночные ставки по ипотечным кредитам составляют около 17% годовых. В данном случае еще предстоит выяснить, что для них будет хуже.

Алексей Подшивалов.

Руководитель отдела управления рисками в Расчетном сберегательном банке:.

Займы с высокой вероятностью одобрения
9 часов назад
Срочный займ онлайн на банковскую карту
9 часов назад

‘В случае конвертации банку придется нести прямые финансовые затраты, возникающие в результате конвертации, а также дополнительные косвенные затраты на замещение фондирования в рублях и размещение высвободившихся валютных активов. Там, где банки приняли валютные единицы, а также вынуждены передавать валютные единицы вкладчикам, они несут значительные убытки.

Согласно прецеденту, даже небанки терпят убытки (почти все, по результатам 2014 года, например, в убыток), когда весь риск ложится на вкладчика, а банк обязан выплачивать денежные вклады. Готовы ли валютные вкладчики пожертвовать собой в пользу коррумпированных граждан, обязанных платить по валютным обязательствам?

Мягко говоря, со стороны заемщика не очень разумно брать ипотеку в валютных единицах и получать пособие в рублях. Поощрение государства (и банков) к выплате компенсаций частным лицам за их бережливость кажется мне прямым делом. Курс денежных единиц — особенно в долгосрочной перспективе — является достаточно сложным и суматошным вопросом не только в России, но и в государствах, выпускающих эти денежные единицы, и в мире в целом. С 2008 года они не написали ничего хорошего о рисках финансовой ипотеки.

Виталий Растений.

Руководитель отдела анализа информации, AKG Gradient Alpha

‘Мы считаем, что инициатива центрального банка (пока только в рекомендациях) по переводу ипотечных кредитов в наличные деньги состоится скорее раньше, чем позже’. Время, которое должно быть достигнуто и рассматриваться как очень подходящий механизм, отражающий потерю денежной ипотеки и благоприятствующий готовности платить за неудачи заемщиков, которые не рассчитали свой риск, популистский шаг решительных и регуляторов, которые допустили «вторник», обрушив деньги и валюту, не заработав при этом никаких денег Разумно, что те, кто играет в азартные игры с единицами, не отвечают за свои последствия. Эта страна, центральный банк и банки находятся в правильном моменте. По моему мнению, деньги от государства — это деньги налогоплательщиков».

Анна Бодрова, a

Старший аналитик компании «Альпари»:.

‘Тема денежной ипотеки многозначна. Банки, работающие с ипотечными кредитами, получают прибыль от своего продукта. Поэтому их обязательства в конкретном вопросе прогнозирования также очень высоки. Опасности, связанные с кредитным продуктом, стандартно включают в себя Процентные ставки по кредитам. Чем больше опасность, тем выше процентная ставка. Было время, когда ипотечные кредиты наличными выглядели более привлекательно, чем кредиты в рублях. Банки не объясняли заемщикам должным образом, что влекут за собой такие кредиты и с какими рисками они связаны. За эту ошибку должны заплатить обе стороны. Обвинять правительство — это не вопрос. Решение о повторных переговорах по ипотечным кредитам с наличными было подвергнуто критике. Для многих заемщиков это была спасательная операция, но ее стоит принять. Экономическая неэффективность. Кредиты не могут быть помещены в раздел «ручное управление». Бремя кредитной ликвидности Немер может претендовать на получение кредита, если каждый ежемесячный платеж превышает 40% от ежемесячного дохода заемщика.

Интересная подборка займов без процентов
7 часов назад
Список МФО, которые выдают всем!
10 часов назад

Читайте также