Льготную ипотеку можно сочетать с обычной. Что это даст покупателям жилья

Фото: iiinuthiii/shutterstock.com

Подборка самых популярных займов онлайн
8 часов назад
Займы с высокой вероятностью одобрения
9 часов назад

Правительству было разрешено сочетать приоритетную ипотеку на новостройку с покупкой. Таким образом, максимальная сумма кредита увеличивается до 30 миллионов рублей. Столица, Санкт-Петербург, Столица, Ленинградская область, до 15 млн. руб. Для других регионов. Мы работаем с экспертами, чтобы понять, что это означает для клиентов новостроек.

Льготная + рыночная = комбинированная ипотека

В настоящее время определенная часть требуемой суммы может быть профинансирована через приоритетные ипотечные кредиты для новостроек. Для четырех регионов (Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область) эта сумма составляет 12 млн рублей, а для остальных регионов — 6 млн рублей. С 1 мая процентная ставка по приоритетным ипотечным кредитам на новостройки снижена с 12% до 9% годовых. Кроме того, правительству разрешено сочетать приоритетные ипотечные кредиты с рыночными программами, сумма которых субсидируется застройщиком.

‘Помимо снижения ипотечной ставки, был сделан еще один важный вывод. Введя льготную процентную ставку в размере 30, мы увеличили сумму кредитов, необходимых для приобретения жилья. млн. рублей в четырех регионах и 15 млн. рублей в других регионах. Хочу подчеркнуть, что сумма льготного кредита остается на уровне 12 млн и 6 млн рублей, но теперь его можно комбинировать с другой субсидией или рыночной процентной ставкой». Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин.

О программе.

Льготный ипотечный кредит на новое строительство был запущен в апреле 2020 года. В течение этого периода условия программы несколько раз менялись. Первоначально программа была одобрена на предоставление кредитов в размере 12 млн рублей с процентной ставкой не более 6,5%. Для Москвы и области 6 млн. руб. -для других. С 1 июля 2021 года процентная ставка по программе была увеличена до 7%, а сумма кредита снижена до 3 млн рублей в масштабах страны.

Весной 2022 года, когда ключевая процентная ставка Центрального банка резко выросла до 20%, правительство решило снова изменить программу, увеличив с 1 апреля процентную ставку программы до 12% и установив первоначальный лимит кредитования. Программа была реструктурирована. Однако с 1 мая ставка была снижена до 9%. Сама программа была продлена до конца 2022 года.

Что это значит

Сочетание субсидированных и рыночных ипотечных кредитов позволяет заемщикам получить большую сумму кредита. Это означает, что у заемщиков есть возможность приобрести большие площади или жилые помещения более высокого класса по более высоким ценам. Например, если вы купили дом за 16 млн рублей, то для участия в программе вы должны были удержать первый взнос в размере 4 млн рублей. В новых условиях сумма кредита с большей вероятностью будет Они стоят 12 миллионов рублей. Анатолий Перфильев, младший менеджер по банковским рейтингам «ЭкспертРА», пояснил, что льготная рыночная процентная ставка и разница превышения будут кредитоваться или субсидироваться застройщиком.

‘В нашем случае 4 млн рублей — это возможность обратить взыскание на банк по рыночным процентным ставкам, в зависимости от наличия требований банка по размеру первоначального взноса. На этом основании покупателю будет предложена более низкая процентная ставка, чем рыночная ставка по субсидированным ипотечным кредитам». Другое дело — 4 млн рублей. Из нашего примера (дефицит), заемщик имел возможность получить потребительский кредит. В настоящее время эта сумма может быть привязана к кредиту с более высокой процентной ставкой, чем льготная ставка. Существует процентная ставка, но она ниже, чем у потребительского кредита», — добавил эксперт.

Подборка самых популярных займов онлайн
9 часов назад
Займы с высокой вероятностью одобрения
6 часов назад

Другой пример: мужчина собирается взять ипотечный кредит на 15 миллионов рублей для покупки новостройки в столице. Игорь Додонов, аналитик ГК «Финам», утверждает, что раньше он не смог бы взять льготный ипотечный кредит из-за ограничения в 12 миллионов рублей. Теперь у него есть возможность взять кредит на 12 миллионов рублей в рамках программы, а оставшиеся 3 миллиона рублей дополнить за счет рыночного контекста или субсидированных ипотечных кредитов. ‘Если сумма кредита превышает 12 млн рублей, то сверх этого лимита будет удержана вся сумма по рыночной или субсидированной ставке. Кредит в размере 20 млн рублей вычитает 12 млн рублей из 9. 8 млн. рублей по банковским процентным ставкам (застройщик). — может составлять как более 20%, так и менее 1% годовых», — говорит Елена Доброхотова, управляющий директор Dombook и председатель совета директоров компании «Supreme — Новострой».

Дарья Изварина, инвестиционный консультант по жилой недвижимости, создатель телеграм-канала «Новостройка Почитание»:.

— Предположим, вы хотите купить дом в новостройке за 30 млн рублей с 20% (6 млн рублей) на первый депозит. Вы выбрали один из двух вариантов.

  • Застройщик А не имеет программы субсидированной ипотеки и ранее предлагал увеличить депозит до 18 миллионов и изъять 12 миллионов под 9% с привилегированной ипотекой или изъять 24 миллиона по рыночной ставке 14%. Однако теперь застройщик может предложить 12 миллионов кредитов под 9% и 12 миллионов под 14%. Таким образом, средняя процентная ставка по ипотеке достигла 11,5%.
  • Девелопер B предлагает этот актив по субсидированной процентной ставке 5%, с максимальным лимитом кредита 12 млн рублей (опять же, LOP должен быть увеличен) 24 млн рублей. В настоящее время разработчик проекта может предоставить кредит в размере 24 млн рублей по средней субсидированной ставке 6%.

Эти разработчики проектов создают новую программу субсидирования с максимальной суммой кредита до 30 млн рублей и новую программу субсидирования с процентной ставкой на 1-3 процентных пункта выше процентной ставки по субсидии в 12 млн рублей (наиболее возможный сценарий), или программу, которая зависит от суммы кредита, переменной процентную ставку или одну переменную процентную ставку для полной замены процентной ставки и ограничения роста стоимости субсидии (самый низкий сценарий).

Как это будет работать

Пока не совсем ясно, как эта комбинация ипотечных кредитов будет работать на практике. Например, существует возможность расчета средней ставки, которую якобы предлагает Елена Доброхотова, или получения двух кредитов с использованием одного гарантированного объекта.

‘Как я знаю, кто-то из банка может взять ипотеку на совместную сумму 15 млн рублей, а процент по ней рассчитывается как средневзвешенная величина из процентов по льготной части и рыночной/субсидиарной части’, — Игорь Додонов, аналитик финансовой группы ‘Финам’. Не исключено, что есть еще некоторые более очевидные аспекты, но прежде всего нам нужно дождаться дополнительных объяснений от властей», — добавил он. По мнению Анатолия Перфильева из «Эксперт РА», практически все зависит от организационных факторов ипотеки. Взимаются дополнительные расходы на аналогичную продукцию, налагаются штрафы и санкции.

Однако сам банк еще не имел возможности определить, как будут работать комбинированные ипотечные кредиты. Отдел по связям с общественностью «Зубельбанка» заявил, что «поддерживает предложение Правительства РФ о совмещении льготной и рыночной ипотеки и разрабатывает механизм реализации такой программы». Промсвязьбанк положительно оценивает комбинированные ипотечные кредиты. Такая мера, повышающая потолок ипотеки до 30 или 15 миллионов рублей, в зависимости от места проживания, облегчит людям доступ к квартирам и поможет стимулировать будущий спрос на новостройки». Банки смогут предлагать более гибкие ипотечные кредиты. Это система ипотечных услуг, которая сочетает в себе программы, поддерживаемые государством, с традиционными или субсидируемыми программами застройщиков», — объясняет отдел по связям с общественностью банка.

Как пояснили в отделе по связям с общественностью ВТБ, увеличение объема ипотечных кредитов в сочетании с государственной поддержкой позволяет надеяться на возможность выдачи ипотечных кредитов по ставкам, соответствующим регулярным программам банка. Ставки разработчиков. В банке добавили: «В нынешних условиях это сделает ипотеку более доступной, что, несомненно, повысит спрос на жилье и поможет обеспечить поддерживающие продажи застройщикам, и ВТБ прорабатывает возможность запуска такой программы».

Подборка самых популярных займов онлайн
8 часов назад
Список проверенных МФО, выдающих займ через Госуслуги
6 часов назад

Читайте также