Купить землю в собственность у государства

Купить землю в собственность у государства

Как купить землю у государства? Данный вопрос интересует многих граждан. Ведь собственность лишней не бывает. И если гражданин постоянно пользуется тем или иным участком или проживает на нем, можно попытаться выкупить землю. Такая возможность у населения страны имеет место. Только данная процедура не такая простая. Для того чтобы воплотить ее в жизнь, придется соблюдать огромное количество правил. С чего начать выкуп? На что следует обратить внимание?

Когда выкупать землю

Как выкупить землю у государства? Перед тем как приступать к решительным действиям, стоит узнать о предпосылках к сделке. Далеко не всегда имеет смысл производить выкуп земли у страны. Воплощать задумку в жизнь рекомендуется:

  1. Когда гражданин уже использовал свое право на приватизацию жилья, а в наследство он получил дом или дачу. В таком случае единственным способом получения земли в собственность является ее выкуп у государства.
  2. Для расширения дома или дачи, которая уже принадлежит гражданину. Если было принято расширить уже имеющуюся площадь жилища или постройки, целесообразно выкупить земельный участок, который будет находиться под объектом.
  3. В конце концов, если у человека есть желание построить новое жилье, стоит обратить внимание на выкуп земли у государства. При этом важным моментом является факт уже использованного права на приватизацию.

Просто так, по принципу "чтобы было", производить выкуп земельных участков не рекомендуется. Ведь данный процесс весьма проблематичен. И он требует от граждан определенной подготовки. И если выкупленная земля будет заброшена, ее могут попросту изъять. Участок вернется во власть страны.

У кого выкупать

Покупка земли у государства — процесс весьма трудоемкий. Куда обращаться желающим осуществить сделку? Здесь гражданам предоставлен небольшой выбор. На данный момент вопросами продажи государственной недвижимости (участков) занимаются:

  • органы местного самоуправления — в отношении территорий, находящихся во власти местных общин;
  • администрации — если речь идет о государственных землях, располагающихся в конкретных районах субъектов РФ;
  • Совет министров Крыма — для участков, расположенных в Крыму.

На практике чаще всего происходит обращение в местные администрации. Здесь происходит выкуп земли у государства. Но как проводится данная процедура? Что предстоит перенести будущему собственнику на пути к получению земли?

Время процедуры

Первое, что ожидает граждан, — это серьезные временные затраты. Особенно если речь идет о выкупе земельных участков через администрацию. Поэтому не стоит думать, что все получится быстро. Иногда процесс способен затянуться на несколько лет.

Поэтому, если имеется долгосрочная аренда земли у государства, можно заранее задумываться над выкупом. Подготовка документов, изучение всех нюансов процесса — все это поводится заблаговременно.

В среднем на приобретение участков у государства уходит порядка полугода. И это при условии, что покупатели не допустили никаких ошибок при сборе всех необходимых документов. Не стоит думать, что выкуп произойдет за месяц или два. Так быстро воплотить задумку в жизнь не получится.

Заявление

Как купить землю у государства? Первым делом необходимо определиться, в какой орган власти идти с документами. Уже было сказано, что чаще всего речь идет о местной администрации. На ее примере будет разобран процесс выкупа участка.

Первый шаг реализации задумки — это написание заявления для покупки земли. Волеизъявление является обязательным пунктом. Необходимо уведомить при помощи специального ходатайства администрацию о своем решении.

Для того чтобы заявление было принято, потребуется внести в него обязательную информацию об объекте недвижимости. Речь идет о следующих данных:

  • точный адрес покупаемого участка;
  • цель покупки и дальнейшего использования земли;
  • параметры надела (площадь и размеры).

Также в заявлении гражданин указывает, что он согласен на оплату аванса. С этого начинается приобретение земли у государства. Но одного заявления недостаточно. К нему потребуется приложить небольшой пакет документов. Каких именно?

Документы для заявления

К счастью, на данном этапе нет серьезной бумажной волокиты. Документы, которые прикладываются к заявлению о покупке земельного участка, включают в себя:

  1. Удостоверение личности гражданина. В данном случае рекомендуется предъявление гражданского паспорта. Желательно приложить его вместе с копией.
  2. Справки, подтверждающие право пользования участком. Например, договор аренды земли.
  3. Если на участке есть постройки или дома, на них у гражданина должны быть свидетельства о правах собственности. Справки из ЕГРП тоже подойдут.

Это все. Желательно снять копии со всех вышеперечисленных бумаг, затем вместе с оригиналами приложить их к заявлению. Как выкупить землю у государства? Заявление относится вместе с пакетом документов в администрацию и подается на рассмотрение.

Ожидание

Следующий этап — это ожидание ответа от местных органов власти. В этот период никаких документов от населения не требуется. Администрация изучает заявление, оставленное потенциальным собственником участка, затем или выдает свое одобрение на сделку, или отказывает в процедуре. Ждать ответа придется приблизительно месяц, иногда больше. Это наиболее затратный по времени процесс.

Как приобрести землю у государства? Гражданин должен получить одобрение администрации на сделку. Существуют некоторые причины, по которым разрешение не дают:

  • отсутствие каких-то документов при подаче заявления;
  • недостоверные сведения об участке в приложенных бумагах;
  • отказ от внесения авансового платежа;
  • препятствия для передачи участка в частную собственность в соответствии с Земельным кодексом.

Избежать отказа можно. Первые три пункта требуют тщательной проверки документов, которые прикладываются к заявлению. А вот для того чтобы избежать последней причины отказа на приобретение земли у государства, рекомендуется заранее поинтересоваться, можно ли вообще воплотить данную задумку в жизнь в соответствии с Земельным кодексом.

Стоит учесть, что даже при отсутствии вышеперечисленных помех можно получить отказ на приобретение участка. Например, если:

  • земля уже находится в частной собственности;
  • участок попадает под мораторий;
  • имеется запрет на строительство жилых помещений на территории.

При подобных обстоятельствах выкупить землю не получится. Отказ обжаловать нельзя — он полностью правомерный. Если администрация разрешила произвести выкуп, можно приступать к следующему этапу действий.

Заключение договора

Основные проблемы позади. Как показывает практика, чаще всего трудности возникают именно с получением разрешения на сделку. Когда оно имеется, с потенциальным покупателем заключается договор. Но это вовсе не соглашение, подтверждающее куплю-продажу недвижимости. Речь идет о договоре об оплате аванса.

Как у государства взять землю и оформить ее в частную собственность? Как только будет получено разрешение на выкуп, производится заключение договора об оплате аванса. После этого по выставленным реквизитам необходимо перечислить определенную сумму на счет администрации.

Это обязательная процедура. Обычно заключаемый договор содержит информацию о том, как производить оплату. Здесь же указывается, что данный платеж входит в общую стоимость покупаемой недвижимости. Это своеобразный первоначальный взнос, который позволяет оплатить некоторые дополнительные операции, необходимые для заключения сделки с государством. Покупатель должен ознакомиться с предложенными нормами, а затем поставить свою подпись в конце документа.

Обратить внимание следует на то, что конкретная сумма аванса тоже указывается в соглашении. Отличительной особенностью является расчет данного платежа. Он устанавливается администрацией в свободном размере. Но на сегодняшний день существует правило, которое указывает на то, что аванс не может превышать 20 % от стоимости приобретаемого участка. Сколько стоит земля? У государства на каждый участок свои расценки. Их требуется узнать заранее. Но можно воспользоваться процедурой оценки недвижимости. Этот процесс практически всегда воплощается в жизнь.

Оценка участка

Купить участок земли у государства можно. Но эта процедура требует тщательной подготовки. После того как покупатель подписал договор на осуществление авансового платежа, а также перечислил денежные средства в установленном размере на счет местной администрации, приглашается оценщик. Он производит осмотр участка, затем выносит вердикт о стоимости недвижимости.

Оценочной деятельностью занимаются специализированные организации. Они приглашаются государством (в данном случае — администрацией города). Услуги предоставляются не бесплатно. Оплата работы оценщиков производится за счет переведенного ранее покупателем авансового платежа.

После оценки недвижимости принимается решение об утверждении проекта и реализации земельного участка. Процедура практически завершена. Остается пройти несколько простых шагов, которые помогут разобраться, как происходит приобретение земли у государства в частную собственность.

Геодезия и межевание

Нередко получается так, что у объекта недвижимости отсутствует так называемый кадастровый паспорт. В таком случае будущий покупатель должен провести межевание земли, а также получить геодезический план участка. Занимаются данными процедурами соответствующие организации. Как и работа оценщиков, услуги не бесплатны.

Читайте также:  Гнутые перила из дерева своими руками

Только придется учесть, что межевание и геодезические работы не оплачиваются за счет внесенного покупателем авансового платежа. Все траты на данные процедуры происходят за счет гражданина, который решил узнать, как получить от государства землю в частную собственность, а также произвести покупку участка.

От администрации потребуется только в месячный срок изготовить кадастровый паспорт. Точнее, утвердить расположение участка и объектов на нем в соответствии с предоставленным межеванием и геодезическим планом.

Купля-продажа

Как купить землю у государства? После того как пройдены вышеперечисленные этапы, покупатель заключает с администрацией субъекта РФ договор купли-продажи. В нем прописываются точные данные об объекте недвижимости, который покупается человеком. В обязательном порядке здесь публикуется точная стоимость земельного участка.

Процедура заключения соглашения с государством ничем не отличается от сделки с частным лицом. Представитель администрации и покупатель отправляются с удостоверениями личности и договором купли-продажи недвижимости к нотариусу. С собой необходимо взять бумаги, которые подтвердят, что речь идет о конкретной земле. Здесь пригодятся следующие документы:

  • кадастровый план участка (если есть);
  • справки об оценке земли;
  • геодезический план;
  • документы о межевании;
  • справки-основания пользования участком конкретным лицом (покупателем);
  • платежка о совершении авансового платежа.

Далее нотариус изучает пункты договора купли-продажи на соответствие установленным нормам. Несмотря на то что речь идет о покупке недвижимости у государства, это необходимая процедура. Если выяснится, что где-то допущена ошибка, придется исправлять договор, затем снова приходить к нотариусу.

Если никаких претензий нет, стороны подписывают соглашение, нотариус заверяет заключение сделки. Обратить внимание следует на то, что договор подписывается в двух экземплярах. Один остается у покупателя, другой — у представителя администрации населенного пункта. Это обязательное условие, которым нельзя пренебрегать. Иначе соглашение можно будет признать недействительным.

После того как договор купли-продажи заключен между сторонами, покупатель должен перевести денежные средства за участок на счет администрации города. Платежный документ сохраните. Зачастую оплата производится сразу в момент подписания договора. Если оплата происходит наличкой, необходимо взять расписку с представителя государственной власти о получении денежных средств. Лучше всего осуществлять задумку прямо у нотариуса. Все платежные документы сохраняются в оригинале. Без них сделка будет признана недействительной. Точнее, администрация сможет потребовать оплаты по счету.

Собственность

Теперь понятно, как купить землю в собственность у страны. При правильной подготовке данный процесс не доставит особых хлопот покупателю. После того как договор купли-продажи будет подписан, а также денежные средства поступят на счет получателя, следует завершить оформление собственности. Это обязательный шаг. Без него вся процедура покупки не имеет смысла. Как купить землю у государства?

Необходимо собрать определенный пакет документов, который предъявляется в регистрационную кадастровую палату или Росреестр. Также можно обратиться в МФЦ для оформления прав собственности на землю. От покупателя попросят:

  • документы, подтверждающие право пользования участком;
  • квитанцию об оплате сделки купли-продажи с администрацией;
  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление с информацией об оформляемой недвижимости;
  • кадастровый паспорт земли;
  • решение администрации о продаже участка.

С вышеперечисленным перечнем документов происходит обращение за свидетельством о праве собственности на купленный у государства участок. После подачи заявления гражданин получает расписку, в которой указывается дата получения документов на приобретенную собственность. В среднем время ожидания свидетельства составляет 30 дней. Сейчас вместо данного документа выдается выписка из ЕГРП бессрочного действия. Она служит подтверждением прав собственности гражданина на тот или иной момент.

Вот и все. Теперь понятно, сколько стоит земля у государства, а также как можно выкупить участок у страны. Полноправным собственником гражданин считается только после получения соответствующей выписки, подтверждающей права на частную собственность в отношении земли. Правильная подготовка к процессу и заранее собранный пакет документов значительно облегчат течение сделки.

Зачастую администрации не отказывают населению в оформлении государственной собственности в качестве частных владений. После данной процедуры покупатель ежегодно должен будет платить в казну государства земельный налог. Это дополнительные денежные средства в бюджете страны. Как получить у государства землю и оформить ее в собственность посредством выкупа? Достаточно получить разрешение администрации на слелку. Главное — иметь средства для произведения соответствующих платежей.

Можно ли купить землю у государства?

Можно, но только осторожно, потому что государство не только продает земельные участки, но и устанавливает правила их продажи.

Иными словами, государство играет по правилам, которые само себе пишет.

Бывает выгодно покупать землю у государства, но сначала желательно освоить «правила игры», чтобы впустую не тратить деньги.

Мне известны 4 варианта покупки земли у государства.

Если вы знаете другие способы, то поделитесь ими в комментариях.

Для целей данной статьи под государственной землей будем понимать не только землю государства, но и землю муниципальных образований.

Как купить землю у государства?

Начнем с первого способа.

1. Купить землю ИЖС, для бизнеса и других целей.

Покупать землю под ИЖС у государства бывает не выгодно, потому что покупка съедает львиную долю средств, а строительство дома на купленной земле затягивается.

Иногда выгоднее не покупать землю сразу, а взять ее в аренду и потом выкупить под уже построенным домом по цене гораздо меньшей, чем покупка пустого участка.

Но об этом способе расскажу в разделе: Выкуп государственной земли в собственность.

А пока рассмотрим вопрос:

покупка земли на торги гов ру.

Официальный сайт https://torgi.gov.ru является основной площадкой, где продаются государственные и муниципальные земельные участки.

В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».

В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».

Кликните на опцию расширенный поиск.

Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей:

  • в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,
  • в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,
  • если хотите искать участки в конкретном регионе, районе или населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
  • в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.

На выборе вида разрешенного использования остановимся более подробно, потому что именно данный критерий определяет, как вы сможете использовать участок.

Если вы хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте вид разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства.

Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.

Для справки.

Все виды разрешенного использования содержатся в Классификаторе, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).

Поэтому прежде чем выбрать ВРИ, для земельного участка под бизнес прочитайте его описание, чтобы не обмануть свои ожидания.

Безопасно и бесплатно скачать Классификатор с ЯндексДиска.

Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.

Земля под кафе.

В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.

Открываем скачанный Классификатор.

1. кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,

2. в поисковое поле вводим слово «кафе»,

3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,

4. искомые слова будут выделяться в тексте,

5. определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.

Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.

Земля под автосервис.

В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.

Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты, но не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.

Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.

Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.

Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.

Поэтому если вы хотите купить землю под автомастерскую, то выбирайте ВРИ — Объекты придорожного сервиса.

После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».

Читайте также:  Когда собирать лук порей

Система отобразит количество найденных лотов.

В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы , клик по которому раскрывает всю информацию по лоту:

  • дата окончания приема заявок,
  • кадастровый номер земельного участка,
  • начальная цена участка,
  • размер задатка,
  • категория земель,
  • вид разрешенного использования.

Если вы нашли подходящий лот и готовы принять участие в торгах, то вам нужно скачать и изучить всю информацию по аукциону.

Под значком лупы картинка 7 есть значок для скачивания документов по аукциону.

В первую очередь нужно изучить проект договора, условия участия в аукционе и заполнить заявление.

Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе и подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.

Примечание.

Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка. Вам нужно будет только доплатить недостающую сумму.

Если выиграет другой участник, то задаток вам вернут в полном размере.

Если будет подана или принята только одна ваша заявка, то вы будете признаны единственным участником аукциона, с которым заключат договор купли-продажи земли по начальной цене.

Вариант с единственным участником является самым выгодным, потому что начальная цена земельного участка повышаться не будет.

Если подано несколько заявок, то аукционист будет повышать цену до тех пор не останется желающих бороться за участок. Победителем аукциона признается участник, который единственный поднял карточку после объявления очередной цены участка.

Таким образом, на сайте torgi.gov.ru можно купить землю для ИЖС, для бизнеса, под ЛПХ и для других целей.

Плюс покупки земли через сайт torgi.gov.ru:

+ быстрый поиск участков выставленных на продажу,

+ есть шанс купить землю у государства по начальной цене без повышения стоимости.

Минусы покупки земли через torgi.gov.ru:

как правило, скудный выбор земельных участков,

на хорошие участки может вырасти цена в ходе торгов.

Минусом также является тот факт, что не все участки продаются через сайт torgi.gov.ru.

Частенько администрация публикует сведения о продаже государственной земли на своем официальном сайте.

Поэтому, если вы хотите купить землю у государства, то вам необходимо отслеживать не только сайт torgi.gov.ru, но и официальный сайт администрации.

Сайт каждой администрации имеет индивидуальный дизайн и свою структуру, поэтому единого алгоритма поиска земельных участков составить не получится.

Тем не менее, можно дать 2 рекомендации:

  • используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, которые по тематике подходят под информацию о продаже земли;
  • через встроенный поиск на сайте администрации, путем ввода слов «аукцион», «торги», «продажа земельного участка» и т.д. находите страницы с информацией о продаже земли.

На этом с первым способом закончили.

Переходим ко второму.

2. Как купить государственную землю без торгов?

По закону (статья 39.18 ЗК РФ) купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

  • для ИЖС;
  • для ЛПХ, в границах населенного пункта;
  • для дачного хозяйства (только до 01.01.2019 года);
  • для ведения садоводства;
  • для осуществления КФХ его деятельности.

Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис, шиномонтаж и т.д.) без торгов не получится.

Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий:

А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:

  • подготовить схему расположения земельного участка,
  • подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • с момента принятия решения (постановления) о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить участок без торгов,
  • право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения (постановления).

Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет: — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,

  • если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
  • с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.

Таким образом, покупка земельного участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.

Если таких желающих нет, то вы получаете право купить участок без аукциона.

Если желающие объявились, то администрация откажет вам в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.

В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре, описанной в пункте 1 данной статьи.

Обратите внимание.

Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:

  • они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,
  • вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
  • вы получите шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;
  • будете знать на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном вам направлении;
  • сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным;

4270 рублей 1970 рублей

Используйте момент, пока тикает таймер, потому что это разовое предложение.

Время акции истекло!

Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:

  • постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков под ЛПХ и ИЖС,
  • получить 1 участок под ИЖС на аукционе.

Инструкции регулярно дополняются, поэтому они работают в постоянно изменяющихся условиях.

Переходим к третьему способу купить землю у государства.

3. Выкуп государственной земли в собственность.

Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.

Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.

Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.

Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.

Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.

Примечание.

Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.

Если вы планируете приобрести у государства землю для ИЖС и с нуля построить дом, то перед вами встает вопрос выбора:

  • купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
  • взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.

Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.

Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.

Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.

В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.

Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже стоимости пустого участка.

Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.

Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.

Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами, которые устанавливают цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.

Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть.

Читайте также:  Как сделать ягоду малину своими руками

Если вы выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка вам рассчитывать не приходится/

4. Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица.

Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.

Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).

В чем состоит суть:

  1. вы находите землю, которую хотите получить,
  2. готовите схему расположения земельного участка,

Примечание.

В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за 40 минут составить схему земельного участка.

  • подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
  • если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
  • после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
  • вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.
  • Минусы данного способа получения земли:

    можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,

    нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г. Москва, С-Петербург и Севастополь.

    + вы не зависите от лотов, которые администрация выставляет на аукцион,

    + вы можете сами инициировать проведение аукциона по участку, который вам нужен.

    Подводя итог, следует отметить, что изложенный материал может только сформировать выбор правильного направления в получении земли.

    Прохождение, установленных законом процедур смотрите в пошаговых инструкциях.

    Желаю вам достойной жизни и успешной покупки участка.

    Государство выступает главным собственником земли в стране: ему принадлежит 92% всех земель.

    Граждане и юридические лица имеют право на приобретение участков, составляющих государственный земельный фонд, для строительства индивидуального жилья, для ведения подсобного хозяйства, для ведения коммерческой деятельности и для реализации иных целей.

    Законодательство

    Глава 30 ГК описывает регламент таких сделок, а § 7 этой главы уточняет нюансы купли-продажи недвижимости. Также следует ознакомиться с главой 9 ГК, описывающей общие принципы сделок, и с главами 27-29, регламентирующими договорные отношения.

    Законодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержатся в Земельном кодексе. Статья 37 ЗК устанавливает дополнительные условия осуществления таких сделок, требует обязательного прохождения кадастрового учета участка и запрещает продавать землю на условиях ограничения дальнейших сделок с ней.

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Статьи 39.1-39.4 ЗК определяют условия и порядок продажи земли государством через проведение аукциона и в прямом порядке. Проведение аукциона по продаже регламентируется статьей 39.13 ЗК.

    Стоит отметить, что законодательство разграничивает категории государственных и муниципальных земель (ст. 16-19 ЗК), но на практике приобретение земли у федеральных (региональных) органов и у муниципалитетов различается лишь уполномоченным учреждением, с которым совершается сделка, в то время как все указанные выше нормативные акты имеют одинаковую силу при покупке земли у государства и муниципалитетов.

    Условия

    Земля должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь кадастровый паспорт. В обратном случае необходимо подать заявку на проведение межевания и технических работ с целью включения участка в реестр и составления документации на него.

    Важным условием получения разрешения на покупку участка является отсутствие на нем зданий (в том числе тех, строительство которых не завершено), принадлежащих другим гражданам или организациям.

    Исключением является право сервитута на здание — при его наличии у других граждан покупка земли возможна.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    В продаже участка будет отказано, если он зарезервирован государством или муниципалитетом для своих нужд (строительство зданий, размещение инфраструктурных объектов, военные нужды и т. д).

    Продажа включенных в реестр участков осуществляется через аукцион или через непосредственное заключение договора купли-продажи.

    Каждый из способов реализуется в определенных условиях.

    Предоставление земли без проведения торгов проходит в следующих случаях (ст. 39.3 ЗК):

    • При выкупе участков, арендованных для комплексного освоения, за исключением случаев аренды для строительства жилья экономического класса.
    • При выкупе участков, предоставленных некоммерческим организациям для индивидуального жилищного строительства (кроме участков, составляющих общее имущество).
    • Участки, на которых находятся здания, продаются собственникам этих зданий без торгов.
    • При продаже земли юридическим лицам, имеющим на нее право бессрочного пользования.
    • При истечении срока аренды сельскохозяйственных земель, если они были предоставлены гражданам или организациям на срок, превышающий 3 года, и при надлежащем использовании вверенной земли арендаторами.
    • Для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и дачного строительства при предварительном согласовании предоставления участка (ст. 39.15).

    Порядок действий

    В большинстве случаев покупка земли без проведения торгов начинается с подачи заявления на предварительное согласование собственности.

    В нем необходимо указать:

    • Личные данные заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации. Если заявление подается юридическим лицом, то указываются его наименование и регистрационные данные.
    • Кадастровый номер участка.
    • Перечисление оснований, дающих право на покупку земли без торгов. Основания подкрепляются ссылками на нормативные акты.
    • Целевое назначение участка.
    • Данные для связи со стороной заявителя.

    К заявлению прикладываются:

    • Документы, подтверждающие наличие оснований на покупку земли без торгов.
      Копия паспорта.
    • Справка, содержащая сведения о результатах оценки имущества.
    • Схема расположения участка, если он еще не образован и не проведено межевание.

    Заявление с прилагаемыми документами отправляется в региональную администрацию.

    При одобрении предварительного согласования гражданин может составить заявление о предоставлении земли.

    Заявления рассматриваются в течение не более 30 дней. Если принимается решение о предоставлении участка гражданину или организации, то можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

    Договор имеет стандартную форму и содержит следующие данные:

    • Данные о сторонах продавца и покупателя;
    • Данные об участке (адрес, кадастровый номер, площадь);
    • Цена договора;
    • Подтверждение отсутствия обременений;
    • Дата перехода права собственности по договору (т. е дата вступления его в силу);
    • Дополнительные условия;
    • Дата составления, подписи сторон.

    Переход права собственности по договору регистрируется в Росреестре, для чего следует подать заявку, приложив к ней копию договора и техническую документацию на участок.

    Регистрация проходит в течение 10 дней.

    В конце составляется передаточный акт, где стороны указывают на отсутствие претензий к наличному состоянию участка и подтверждают внесение оплаты в соответствии с установленным в договоре регламентом.

    Проведение торгов

    Приобретение участка через аукцион начинается с того, что уполномоченный орган принимает решение о его проведении.

    Сведения об аукционе, о дате, месте проведения и о предмете аукциона публикуются в интернете не менее чем за месяц до проведения торгов. В течение этого времени заявки на участие могут подать все желающие, необходимо лишь внести залог, возвращаемый проигравшим сторонам после завершения торгов.

    Начальная цена утверждается в соответствии с рыночной ценой участка или в соответствии с кадастровой ценой, если последняя кадастровая оценка была проведена не ранее чем за пять лет до решения о проведении торгов.

    «Шаг аукциона» равен трем процентам от начальной цены.

    Торги считаются состоявшимися, если начальная цена перекрывается как минимум один раз. Конечной ценой участка становится та, которая объявляется после троекратного объявления.

    С победителем торгов заключается договор по указанному выше алгоритму с тем отличием, что в договоре необходимо сделать отсылку к результатам аукциона, а при подаче документов на государственную регистрацию следует приложить копию результирующего документа по проведенным торгам.

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома обычно проводится на средства ТСЖ.

    Необходимо составить договор задатка при покупке земли? В нашей статье есть правильный образец.

    Некоторые договоры купли-продажи земельного участка подлежат обязательному нотариальному заверению. Подробнее об этом читайте здесь.

    Нюансы

    Процедура приобретения земли от подачи заявки на проведение учета и межевания участка до вступления в силу договора купли-продажи может занять относительно большой срок. Имущественные сделки с государством всегда отличались своей затянутостью, что связано со строгостью учета казенных земель.

    Передаточный акт является обязательным документом при купле-продаже земли, но можно перенести его функции на договор, то есть оговорить в нем те моменты, которые оговариваются в данном акте.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Ссылка на основную публикацию
    Краситель для бетона для тротуарной плитки
    Какой хозяин дачного участка или индивидуального жилья не подумывает сделать ландшафт неповторимым и запоминающимся? Добиться этого можно не только созданием...
    Коптильня из пропановых баллонов
    Коптильня из газового баллона – эконом-вариант сложного и дорогостоящего оборудования для копчения продуктом. Чтобы смастерить такую конструкцию, понадобится как болгарка,...
    Коптим рыбу в коптильне горячего копчения дома
    Для приготовление рыбы по методу горячего копчения в домашних условиях необходимо иметь коптильня для горячего копчения рыбы. источник огня —...
    Красивый мангал своими руками фото
    Мангал на даче – отличительная черта приятного отдыха за городом с шашлыком в хорошей компании. Возможно, поэтому большинство дачников с...
    Adblock detector