Коттеджный поселок завидово самара

Коттеджный поселок завидово самара

Коттеджный поселок без воды и дорог стал новым микрорайоном Самары. Почему он остался без коммуникаций и как там живут сейчас?

30 апреля 2019, 9:51 5 720

Автор: Максим Фёдоров

В начале апреля мэрия Самары объявила о создании нового микрорайона в Самаре — «Завидово». Это коттеджный поселок между Южным шоссе и озером Рубежное, который существует с 2012 года. Но вид поселка далек от глянцевых проспектов: многие дома брошены, лужи и грязь.

Корреспондент ДГ добрался до «Завидово» и узнал о том, как живет самый новый микрорайон Самары, жители которого из-за банкротства управляющей компании остались без воды, канализации и дорог.

Неизвестный ИП

В декабре 2011 года руководитель департамента строительства Сергей Рубаков разрешил (копия документа есть в распоряжении ДГ) распланировать 22,5 тысячи квадратных метров земли за Южным мостом. Огромной территорией, которую продавала компания «Регион Недвижимость», занялся индивидуальный предприниматель Александр Беляков.

В декабре 2012-го дума Самары перевела распланированную землю из зоны Рзв (резервные территории) в зону Ж-1 (застройка индивидуальными жилыми домами). В том же декабре и до конца 2013 года Беляков при посредничестве «Регион Недвижимость» размежевал почти 192 участка на этой территории и начал продавать их под коттеджный поселок «Завидово».

Чтобы провести коммуникации, собственники участков заключили договор с управляющей компанией «Кряжская» и начали постепенно строиться. Вариант был близок к совершенству: недалеко от города, на свежем воздухе возле озера Рубежное. Плюс — по соседству открывался огромный торговый центр «Амбар».

Фамильное гнездо

Я стою у центрального входа в «Амбар». Через Южное шоссе видно линейку автосалонов. За ней — коттеджный поселок «Завидово». На парковке у «Амбара» останавливается белый внедорожник, из машины выходит мужчина и машет мне. Это один из собственников земли в «Завидово» Виктор. Он согласился провести экскурсию по коттеджному поселку.

Виктор купил участок в «Завидово» с первой волной. Вместе с остальными собственниками платил в «Кряжское» за строительство коммуникаций. У него был общительный сосед, который часто повторял, что хочет построить здесь фамильное гнездо. В такое будущее верилось до середины 2014 года, пока по улицам коттеджного поселка ездили грузовики с трубами, в землю закапывали бетонные кольца для колодцев, а около въезда на участки монтировали трансформаторную будку.

«Управляющая компания заключила с собственниками агентские договора. При подписании договоров мы наивно полагали, что поручали управляющей компании построить за наш счет наши коммуникации, и в договорах управляющая компания обязывалась предоставлять отчеты о своей работе и затратах, — рассказывает Виктор, пока мы едем в «Завидово». — Они построили газопровод и заключили договор с газовой компанией таким образом, что именно УК выступает собственником коммуникаций. За это управляющая компания получала зарплату. Очевидно, что нас обманули».

По словам Виктора, за коммуникации «Кряжская» требовала с каждого участка по 700-750 тысяч рублей. Одни выплатили полностью, другие — часть и стали задавать вопросы. «Все наши запросы: почему так медленно делают канализацию и водоснабжение, почему электричество работает со сбоями, где отчеты по затратам на строительство — глава управляющей компании Александр Руднев игнорировал», — вспоминает Виктор.

Оказалось, что «Кряжская» должна была подключиться к магистральному водопроводу, но просрочила техусловия на подключения воды. Газ, по словам собственников участка, обеспечили с «нарушением нормативно-технических требований». А трансформатор, купленный УК как новый, оказался 1969 года выпуска.

Собственники начали отказываться платить за коммуникации, началась череда взаимных претензий и судебных исков: «Кряжская» требовала денег по договорам, жители требовали их расторгнуть и вернуть деньги.

Пока жители «Завидово» боролись с одной проблемой в лоб, вторая зашла по флангу. В конце 2014-го около поселка открылся очередной автосалон, его хозяин огородился полуторакилометровым забором, перекрыв завидовцам подъезд к своим участкам.

Читайте также:  Как определить сорт груши по плодам

«По этой дороге мы должны были заезжать в коттеджный поселок. Это был идеальный вариант: прямой выезд на дорогу для людей с машинами, для пешеходов – короткая дорога до остановки», — объясняет Виктор, проезжая мимо автоцентров Mitsubishi и Toyota.

Улица Радости и выгребная яма

Теперь, чтобы добраться в Завидово, нужно делать крюк в полтора километра. С Южного шоссе мы сворачиваем на рынок, чтобы сделать разворот и вернуться на Южное шоссе. Только так можно выехать на улицу Солнечная – ныне единственную дорогу к поселку.

По Солнечной мы проезжаем до областного наркодиспансера и сворачиваем на избитую весной земляную дорожку. «В межсезонье пройти здесь без последствий для здоровья и внешнего вида невозможно», — объясняет Виктор, подпрыгивая на сиденье. На обочинах загорают бродячие собаки, они провожают взглядом машину, смотря на нас как на обреченных.

«Я знаю людей, которые продавали квартиры, надеясь быстро построиться в «Завидово». Они поверили в сказку, а получили вот это», — на этих словах Виктора мы заезжаем на улицу Радости. Это разбитая, захлебывающаяся лужами дорога без адреса. Официально отсюда начинается микрорайон «Завидово». На улице Радости несколько недостроенных домов и объявление огромными белыми буквами на красном фоне: «Продам участок».

«Многие живут в «коробках». Денег хватило только на фундамент, стены, крышу и по минимуму на интерьер. Остальные дома пустуют, люди не захотели жить в таких условиях», — начинает экскурсию Виктор.

Когда заезжаем на главную дорогу, кочки наконец заканчиваются. Сосчитать нормальные дороги в «Завидово» по силам даже детсадовцу – собственники на личные средства скинулись и отсыпали свои улицы, чтобы относительно спокойно ходить и ездить. Остальные похожи на улицу Радости.

Мы останавливаемся на улице Хорошая. Виктор выходит из машины и поднимает изляпанную в земле доску с бетонного кольца колодца. «Это должна была быть наша канализация. На это мы сдавали деньги. Говорят, что в отчетах УК они когда-то существовали — колодцы были оформлены как полностью готовые к эксплуатации и даже укомплектованные задвижками, которых никто в поселке не видел. Это все якобы сделала управляющая компания, — повторяет Виктор. — Без канализации — а ее без помощи городских властей нам не видать — многие жители просто выкапывают выгребные ямы на своем участке».

В конце 2016 года «Кряжское» запустила процесс банкротства. Виктор считает, что это был обдуманный план:

«Управляющая компания в лице Руднева решила нас всех кинуть, запустив процесс банкротства. Мы узнали случайно, и единственное, что нам оставалось – включиться в реестр кредиторов. Когда начали разбираться, оказалось, что «Кряжская» продала межпоселковые дороги частному лицу. При этом Руднев продал их практически за бесценок — в сотни раз дешевле кадастровой стоимости. Но самое обидное, что цена за содержание этих дорог входила в цену наших участков».

Сделку по продаже межпоселковых дорог отменили. Сейчас земли вернули в собственность «Кряжской» и на них наложен сервитут. Сумма кредиторской задолженности «Кряжской» составляет 51,5 миллиона рублей. По словам Виктора, единственный актив «Кряжской» – земля межпоселковых дорог, которую могут продать на аукционе. Жители поселка надеются, что каким-то образом собственником этой земли сможет стать город.

Три пути

Если решить вопрос с дорогой и с подключением к газопроводу помогли суды, то вопрос с забором стал залпом в пустоту. Жители «Завидово» ходили мимо собак, наркодиспансера и кочек до весны 2019 года. Они обращались практически во все хоть сколько-нибудь значимые ведомства в Самаре. Отчаявшись, даже записали видеообращение к Владимиру Путину накануне «Прямой линии».

Читайте также:  Как построить мельницу на даче своими руками

Открыть хотя бы калитку для пешеходов получилось с помощью депутата Госдумы Александра Хинштейна. Жители «Завидово» попали на прием к Хинштейну в феврале 2019 года. 1 марта автосалоны согласились открывать калитку каждый день с шести утра до одиннадцати вечера.

Проверенная схема

У истории жителей «Завидово» есть две практически точные копии в Самаре: коттеджные поселки «Самарский»(в районе АГЛОСа) и «Юбилейный» (на берегу Черновского водохранилища). И все они связаны с Беляковым и «Регион Недвижимость». «Кряжская» зарегистрирована в одном здании, только в соседних комнатах, с ООО «Юбилейная» — управляющей компанией в одноименном коттеджном поселке, учредителем которой выступает сам Беляков, и с ООО «Самарская» — управляющей компанией в КП «Самарский», которая принадлежит Алексею Белякову, отчество которого совпадает с отчеством Александра Белякова.

Жительница коттеджного поселка «Юбилейный» Ольга Голушкова призналась, что их дороги тоже отдали в частную собственность:

«За дорогу из щебня 90 тысяч рублей с каждого. Электричество как бы есть, но его нужно подключать через УК за 140 тысяч. При этом напрямую через «Самараэнерго» — всего 550 рублей. При покупке участка нам не сообщали стоимость коммуникаций, только после подписания договора с управляющей компанией».

Дороги в коттеджном поселке «Самарский» также находятся в частной собственности. Как и в «Завидово», инициативная группа «Самарского» наложила на дороги публичный сервитут. Но, в отличие от «Завидово», через суды собственники смогли отвоевать обратно межпоселковые дороги. Об этом ДГ рассказал житель «Самарского» Андрей Стакин:

«Управляющую компанию мы создали из числа собственников земель. В поселке есть дороги, газ, электричество. Были некоторые проблемы с оплатой за содержание коммуникаций, но это внутренние споры».

Новая кровь

У «Регион Недвижимость» есть еще один, самый молодой и пока удачный проект — коттеджный поселок «Лесная сказка» возле Малой Царевщины. Первые собственники получили разрешение на строительство только в прошлом марте.

Фото обложки отсюда
Автор фото в тексте: Максим Федоров
и оттуда

Следите за нашими публикациями в телеграме на канале «Другой город», ВКонтакте и Facebook

В Арбитражном суде Самарской области рассматривается дело о банкротстве ООО "Кряжская", выступавшего оператором благоустройства в коттеджном поселке Завидово, расположенного в Куйбышевском районе Самары.

Признать фирму несостоятельной потребовали налоговики, которые 17 мая подали иск на 1,3 млн рублей. В середине июня была введена процедура наблюдения, за время которой вопросами сохранности имущества должника, анализа его финансового состояния и обеспечения интересов кредиторов занимается временный управляющий Владислав Михайлов.

Кроме ИФНС, к ООО имеют финансовые претензии собственники участков в Завидово.

История поселка началась в апреле 2013 г., когда постановлением администрации Самары были утверждены проекты планировки и межевания территории вдоль Южного шоссе.

Продвижением проекта занималась аффилированное ГК "СОК" ООО УК "Регион-недвижимость". Компания также рекламировала коттеджные поселки "Самарский" и "Березовка" около АГЛОСА, "Юбилейный" на берегу Черновского водохранилища, "Лесная сказка" недалеко от Малой Царевщины.

При этом УК "Регион-недвижимость" не является застройщиком поселков, а лишь продает земельные участки под строительство индивидуального жилья без подряда.

Права на землю под Завидово принадлежали некоему индивидуальному предпринимателю Александру Алексеевичу Белякову.

Покупатели приобретали у Белякова участки, которых на площади в 22,5 га было выделено 193. Права же на землю, занятую улицами и переулками, оказались у ООО "Кряжская", созданного в 2013 г. и находящегося по тому же адресу, что и ИП Беляков.

Читайте также:  Hb 101 стимулятор роста для орхидей

Это ООО собирало деньги на прокладку коммуникаций и заключило агентские договоры на подведение света, газа и воды. Однако, как говорят владельцы участков, прошло почти пять лет, а условия договора не исполнены. В поселке, по их словам, были поставлены сильно бывшие в употреблении трансформаторы, по которым сетевая компания сделала заключение о необходимости их замены как не пригодных к использованию. "Кряжская" продолжает собирать средства на водоснабжение, хотя в ООО "Самарские коммунальные системы" завидовцам сообщили, что отсутствуют технические условия на подключение.

В Куйбышевском райотделе полиции в марте было возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159 УК РФ (Мошенничество в крупном размере с использованием служебного положения).

По версии правоохранителей, с сентября 2015 г. по май 2016 г. руководство "Кряжской" для перевода на более выгодный тариф по электричеству собрало с 36 собственников земельных участков по 12 тыс. рублей. При этом деньги так и не поступили на баланс "Кряжской", а перевод на другой тариф до сих пор не состоялся.

По мнению прокуратуры, собранные средства на общую сумму 432 тыс. руб. были потрачены на личные нужды руководства ООО.

Сейчас завидовцы добиваются возбуждения дела о преднамеренном банкротстве ООО "Кряжская" и привлечения его руководства к уголовной ответственности. У них сложилось мнение, что компанию, собравшую, по их подсчетам, более 100 млн руб., банкротят, чтобы не выполнять своих обязательств по договорам.

Отчет временного управляющего перенесен на 8 ноября.

Коттеджный поселок «Завидово» расположен в Куйбышевском районе Самары в 5 минутах езды от автостанции «Аврора», сразу за Южным мостом на левом берегу р. Самара. На границе жилого массива находится озеро, поблизости – река Самара.

Планом застройки городского округа Куйбышевский район в ближайшее время ждет активного развития. Ряд девелоперов заявили о своих планах реализации жилых и коммерческих объектов в этом направлении. Уже сейчас буквально через дорогу от коттеджного поселка «Завидово» начато строительство крупнейшего в Самаре мегамолла площадью 150 тысяч кв.м.

На текущий момент до поселка можно добраться по двум магистралям – Южному шоссе и ул. Уральской. Разумеется, после открытия Кировского моста транспортный поток Южного шоссе заметно разгрузится. По программе модернизации автодорог Самарской области существующие четыре полосы расширятся до восьми. При этом Южное шоссе станет магистралью непрерывного движения (без светофоров), а развязка на ул. Уральской – двухуровневой.

«Завидово» — современный малоэтажный комплекс, строящийся на территории 22 Га. Земля размежевана на 192 участка от 5 до 15 соток стоимостью от 35000 до 60000 руб./сотка. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Оформляется право собственности, возможна рассрочка.

Каждый участок будет снабжен инженерными коммуникациями: вода, электричество, газ. Благодаря близости к освоенным с точки зрения инженерии землям, затраты собственников на проведение коммуникаций будут сравнительно невысокими. Коммуникации будут подводиться централизованно. Помимо заключения основного договора купли-продажи для исполнения взаимных обязательств продавца и покупателя заключается договор на подведение коммуникаций.

Выгодное расположение в черте города дает возможность жителям пользоваться развитой социальной и торговой инфраструктурой. Участки реализуются в одном из наиболее перспективных районов города, где уже в ближайшие годы появятся новые микрорайоны с полным набором торговой, социальной и бытовой инфраструктуры.

Собственная управляющая компания осуществляет надзор за строительством и отвечает за благоустройство и поддержание общественной территории в надлежащем виде. Предусмотрена охрана поселка.

Купить участок в коттеджном поселке «Завидово» Вы можете, обратившись к застройщику в офис продаж:
+7 (846) 972-75-19;
г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 106.

Ссылка на основную публикацию
Коптильня из пропановых баллонов
Коптильня из газового баллона – эконом-вариант сложного и дорогостоящего оборудования для копчения продуктом. Чтобы смастерить такую конструкцию, понадобится как болгарка,...
Комната 15 квадратов как обустроить
Маленькие помещения более уютны, нежели огромные и просторные комнаты. Но, для небольшой квадратуры трудно подобрать идеальный дизайн, поскольку любой объект...
Комната для маленького мальчика
Розовощекий карапуз превратился в смышленого сынишку, нуждающегося в отдельной комнате? Площадь квартиры весьма ограничена и требует тщательной планировки? Маленькая детская...
Коптим рыбу в коптильне горячего копчения дома
Для приготовление рыбы по методу горячего копчения в домашних условиях необходимо иметь коптильня для горячего копчения рыбы. источник огня —...
Adblock detector