Коттеджный поселок заречный истринский район

Коттеджный поселок заречный истринский район

от 65 кв.м.
от 3,9 млн руб.

Квартиры
Таунхаусы

от 90 кв.м.
от 5,1 млн руб.

Дома

от 120 кв.м.
от 8.7 млн руб.

Открытие СПА-салона в КП Заречный

Спешим обрадовать жителей Нашего поселка с открытием на территории "Оздоровительного комплекса", включающего в себя: Салон красоты, спа процедуры, банный комплекс (финская баня, инфракрасная), соляная комната, караоке, массажный кабинет, компьютерный игровой зал.

Отдых в Подмосковье, аренда автокемперов

С началом летнего сезона сдаем автокемперы в аренду на берегу реки Истра для отдыха, ловли рыбы. Бесплатные зоны отдыха, беседки, барбекю, мангалы. А так же прокат удочек, снастей, лодки для сплава по реке, по специально разработанному маршруту следования.

» Хотите осуществить свою мечту о покупке квартиры в новостройке?
» У Вас нет необходимых денежных средств?
» Нет возможности взять ипотеку?

Наша компания рекомендует Вам воспользоваться программой «Взаимозачет» и приобрести квартиру в новостройках ЖК «Заречный» за счет продажи Вашей «вторички» или же прямым обменом.
более подробно.

Мы предлагаем готовые к проживанию дома с внутренней отделкой из высококачественных материалов. Также Вы можете купить дом без отделки и оборудовать его самостоятельно. Центральные коммуникации (канализация, вода, электричество, газ) заведены в каждый дом. Также имеется спутниковое телевидение, телефон и интернет.

На территории поселка открылось Летнее кафе. На выбор посетителям будут представлены: различные виды шашлыка, салаты, пицца, мороженое, освежающие напитки, фрукты, диетическое меню.

Квартира в доме — квартира (апартаменты) в 3-х этажном доме. Уникальное сочетание цены и качества жизни.
более подробно.

Таунхаус — трехэтажные апартаменты для счастливой семейной жизни. Земля в подарок!
более подробно.

Баварский дом — это стиль наиболее богатых районов Германии. Качественно и очень стильно.
более подробно.

Финский дом — это удивительная экологичность и единение с природой. Дом теплый и уютный.
более подробно.

Альпийский дом — это отделка камнем, огромные окна и второй свет. Уютный и просторный каминный зал.
более подробно.

1. Транспортная доступность – от МКАД до поселка «Заречный» можно добраться всего за 20-25 минут по скоростному Новорижскому шоссе.

2. Богатая инфраструктура – рядом с поселком находится город Истра с богатейшей инфраструктурой: магазинами, кафе, ресторанами, поликлиниками, школами, детскими садами и т.д.

3. Охрана поселка – КПП на въезде. Въезд в поселок только по пропускам или приглашениям. Собственная служба безопасности.

4. Зоны отдыха – в поселке имеются оборудованные зоны отдыха, дорожки освещаются. Возле воды – собственные оборудованные пляжи

Мы заключили соглашения сразу с несколькими крупнейшими банками об особых условиях ипотеки для приобретения домов в коттеджном поселке "Заречный"!
более подробно.

Мы организовали доставку свежей молочной продукции дважды в неделю. Это означает, что Вы и ваша семья сможет лакомиться свежайшим молоком, сметаной, творогом и другими продуктами каждый день.
более подробно.

Для наших жильцов и их гостей мы установили при въезде в поселок терминал оплаты услуг. Теперь можно пополнить счет мобильного телефона, сделать другие платежи быстро и удобно, не покидая поселка.
более подробно.

Коттеджный поселок "Заречный" расположен в курортном месте подмосковья — в излучине реки "Истра". Добраться до него проще всего на машине по Новорижскому шоссе. Также до коттеджного поселка легко можно добраться от железнодорожной станции "Истра".
более подробно.

Проверенные коттеджи и земельные участки в Ленинградской области. У нас нет пробок 🙂

Поселок эконом-класса «Заречный» расположен на 38 километре от МКАД по Новорижскому шоссе (35 км Волоколамского шоссе), вблизи деревни Трусово Истринского района Подмосковья.

Предложения в коттеджном посёлке

Стоимость коттеджа с евроотделкой 10150 тыс.р.

Стоимость таунхауса с бюджетной отделкой 4500 тыс.р., евроотделкой — 5300 тыс.р.

Стоимость таунхауса с бюджетной отделкой 4800 тыс.р., евроотделкой — 5700 тыс.р.

Стоимость таунхауса с бюджетной отделкой 5100 тыс.р., евроотделкой — 6000 тыс.р.

Стоимость таунхауса с бюджетной отделкой 5100 тыс.р., евроотделкой — 6000 тыс.р.

Стоимость таунхауса с бюджетной отделкой 5580 тыс.р., евроотделкой — 6640 тыс.р.

Стоимость таунхауса с бюджетной отделкой 5580 тыс.р., евроотделкой — 6640 тыс.р.

Стоимость таунхауса с бюджетной отделкой 6050 тыс.р., евроотделкой — 7150 тыс.р.

Стоимость таунхауса с бюджетной отделкой 6050 тыс.р., евроотделкой — 7150 тыс.р.

Стоимость таунхауса с бюджетной отделкой 6560 тыс.р., евроотделкой — 7750 тыс.р.

Стоимость таунхауса с бюджетной отделкой 7500 тыс.р., евроотделкой — 9050 тыс.р.

Стоимость таунхауса с бюджетной отделкой 7600 тыс.р., евроотделкой — 9050 тыс.р.

Явный покупатель

Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»

Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94

Поселок бизнес-класса «Заречный» расположен в одном из самых живописных мест Подмосковья — в Истринском районе, в излучине реки Истра. Девелопер поселка – компания «СтройАрсенал» уже имеет внушительный портфель реализованных проектов.

Транспортная доступность

На автомобиле до поселка можно добираться двумя способами: по Новорижскому (38 км от МКАД) или Волоколамскому (35 км от МКАД) шоссе. Волоколамское шоссе более загружено, почти в любое время в районе Красногорска образуются пробки. Поэтому «Новая Рига» с её развязкам, объективно, удобнее. После поворота с трассы нужно быть готовым еще 12-15 минут петлять по асфальтированным, но все-таки сельским дорогам, минуя населенные пункты: Давыдовское, Крючково, Буньково, Вельяминово, Качаброво, Трусово.

При необходимости, из поселка можно выехать через московское малое кольцо (А107 или «бетонка»): возможен выезд на Пятницкое или Ленинградское шоссе (путь до «бетонки» через Манихино — 3,5 км).

На общественном транспорте добираться можно электричкой или автобусом. Ж/д станция и автовокзал в городе Истра находятся на одной площади. Хотя на Рижском направлении электрички ходят нечасто, в часы «пик» интервалы около 15 минут. До ближайших московских станций Митино или Волоколамская время в пути 40-50 минут. Можно воспользоваться рейсовом автобусе №372 (Тушино — Истра), однако это займет больше времени – час-полтора. Между станцией и поселком каждые 15 минут ходит поселковый автобус, время в пути – 5-7 минут. В хорошую погоду от станции можно и прогуляться пешком – расстояние примерно 1,8 км.

Из населенных пунктов с поселком соседствуют несколько деревень – Трусово, Качаброво, Вельяминово, которые, как и многие подмосковные деревни на этом направлении уже застроены коттеджами. Плюс такого уже сформировавшегося окружения в том, что оно исключает на много лет вперед возможность строительства в ближайшем радиусе каких-либо крупных промышленных объектов.

Из объектов промышленного и общественного назначения рядом расположены только большой логистический склад и гаражи. Ранее рядом с гаражами часто скапливались свалки, но силами застройщиков поселка они были ликвидированы. Также застройщики отремонтировали подъездную дорогу (около километра) и стараются поддерживать её в хорошем состоянии.

Планировки и дома поселка «Заречный»

Продажи в поселке были открыты в 2012-м году. На начало 2015 г. застройщик позиционирует свой проект как достроенный. Но все дело в том, что в «Заречном» две очереди. И если первая, которая занимает 10 из 17-ти га, полностью построена и практически заселена, то строительство второй еще ведется. На данный момент в поселке около 50 готовых домов и еще 30–40 в проекте, а так же 40 готовых таунхаусов из 100 запланированных.

КП «Заречный» по ценовой политике занимает весьма конкурентоспособную нишу. Таунхаус в «Заречном» –от 120 кв.м, стоимость в среднем 80 тыс. рублей за 1 кв.м. Этажность дома: 2 этажа + 3 этаж мансарда, все квартиры трехуровневые, имеют все центральные коммуникации. Возможна продажа без отделки и с отделкой.

Содержание дома в поселке обходится: таунхаусы – 6 000 рублей в месяц, дома – 8-10 000 рублей в месяц (цена варьируется в зависимости от площади). В этот платеж входят: обслуживание всех территорий общего пользования, обслуживание всех подстанций, охрана, вывоз мусора, уборка территории. Газ и электричество рассчитываются дополнительно по счетчику по тарифам московской области.

Дома с участком – самый дорогой вид собственности в поселке. Готовый дом с участком от 14 млн. рублей (для сравнения готовые квартиры от 6 млн. рублей, таунхаусы от 8 млн. рублей). Бюджетные варианты домов в поселке: готовый дом на участке 3 сотки в баварском стиле площадью 120 кв.м, 2 этажа, отапливаемый гараж (на две малогабаритные машины или одну большую машину и, допустим, мотоцикл или квадроцикл) – 13,8 млн. рублей. Без отделки и без гаража – 10 млн.

Для сравнения: дом площадью 240 кв.м на участке 10 соток с более дорогой отделкой (наличие сауны, камины, более дорогие материалы внутреннего декора) с отдельно стоящим на участке гаражом на 2-3 машины стоит уже 20 млн. рублей. Стоимость жилья и земли по соотношению цена/качество/количество выгод позволяет выдерживать конкуренцию. При этом конкурировать приходится, в том числе, и с завершенными поселками. Например, в КП «Ривер Клаб», «Вестерн», «Петровские аллеи», «Эсквайр Парк», «Дарна», «Карповы Вары» стоимость таунхаусов варьируется в пределах 10-14 млн. В «Заречном» можно подыскать и бюджетный вариант за 8-10 млн. Для ценителей элитного загородного жилья, тоже есть выгодные предложения. В КП «Заречный» готовый дом 300 кв.м с участком 20 соток обойдется в 20-35 млн. рублей. Тогда как в КП «Истра Кантри Клаб» подобные варианты предлагаются за 40-50 млн. рублей.

Если рассматривать покупку дома в близлежащих деревнях (например, Ефимово, Петровское, Супонино, Давыдовское), то коттедж можно приобрести за 7-10 млн. Однако по количеству земли это будет всего лишь стандартные 6 соток. Дома, в основном, пригодные только для летнего проживания, без центральных коммуникаций. Что делает это вложение менее привлекательным, чем покупка за эти же деньги таунхауса или дома (с 10-20 сотками) в поселке с развитой инфраструктурой и возможностью круглогодичного комфортного проживания.

Для жителей города Истры, желающих расширить свою жилплощадь и улучшить качество жизни, покупка жилья в «Заречном» станет выгодной инвестицией. Квартиры в Истре на вторичном рынке стоят порядка 5-8 млн, а в новостройках доходят до 10млн. У потенциального покупателя есть выбор – приобрести за 14 млн. 120 кв. м в бетоне в городе или за эти же деньги собственный дом с участком. Или купить за 6 млн. квартиру 38 кв. м в черте города, или за эту же сумму квартиру 70-90 кв. м в секторе малоэтажных домов в «Заречном».

Цена/качество 7.5 / 10

Транспортная доступность 9 / 10

Инфраструктура поселка 8 / 10

Инфраструктура рядом 7.5 / 10

Архитектура 8 / 10

Дома в «Заречном» продаются с участками от 3-х соток. Максимальный размер участка пока неограничен. Однако существует привязка размеров участка и дома. Например, на участке 3-4 сотки дом может быть только 100-150 кв.м, на участке 15-20 соток дом должен быть не менее 260-270 кв.м. В поселке предусмотрено 3 вида жилья: дома, таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах. В качестве квартир позиционируются маленькие по площади таунхаусы — от 70 до 80 кв.м.

Что касается архитектуры, то в поселке «Заречный» существуют дома трех стилей — альпийский, баварский и финский. При этом технология строительства всех домов едина: монолитный фундамент, стены из кирпича или керамзитоблоков, утепление пеноплексом, наружная облицовка и отделка.

Альпийский проект самый, на мой взгляд, красивый: в стиле швейцарского шале с пологой крышей и отделкой натуральным камнем и клееным брусом. Но такой стиль можно выбирать только для больших домов, от 300 кв.м, в основном же покупатели предпочитают более скромные размеры.

Финские дома снаружи и внутри облицованы деревом, что делает их похожим на дома Honka. Только в «Заречном» стены все-таки сделаны из керамзитабетона. Застройщики называют их «каменные дома в деревянной шубе». Плюсы: влагообмен деревянного дома, дышится как в деревянном, при этом дом не садится со временем. Возможная площадь дома такого типа от 120 кв.м.

Однако наибольшей популярностью в поселке пользуются дома баварского типа. Даже несколько домов, изначально построенных как финские, были переоблицованы под баварские. Для них характерны светлые внешние стены, белая или бежевая штукатурка, и отделка темным деревянным брусом под фахтверк. Такой вид отделки довольно демократичен в цене, но дом смотрится нарядно и немного сказочно.

Самые требовательные к регулярному косметическому ремонту — деревянные элементы внешней отделки домов в поселке. Они обрабатываются пропиткой Сенеж и примерно раз в 5 лет требуют повторной пропитки.

Материал кровель всех домов в поселке – финская металлочерепица, заборы – металлические кованные, глухие, высота – 1,8 м.

Существует три варианта приобретения жилья в поселке: 1) купить готовый дом «под ключ» с участком, выбрав из существующих вариантов; 2) приобрести «полуфабрикат» — построенный дом, но без отделки и с возможностью перепланировки; 3) приобрести земельный участок и далее возводить дом самостоятельно в согласовании с управляющей компанией (однако цена на землю в данном варианте будет значительно выше, и проект дома должен быть обязательно выполнен в одном из заявленных типов).

Дом «под ключ» под заказ строится 3-4 месяца, без внутренней отделки – 1,5 месяца.

В понятие «под ключ» входит вся внутренняя отделка, сантехника, электросистема с розетками, окна, двери, теплые полы, словом все, кроме мебели, кухни, люстр и штор. Опять же, при желании, даже это можно заказать у застройщиков за дополнительную плату.

Относительно перепланировки: внутри «коробки» дома нет несущих элементов, которые было бы нельзя передвинуть или убрать – и первый этаж, и второй свободны от капитальных стен. Единственное условие: разведение по дому коммуникаций в таком случае должна делать либо сторонняя сертифицированная организация, либо организация-подрядчик застройщиков.

Все дома в поселке строятся по единой технологии, которую можно условно назвать «монолитный фундамент» или «монолитная плита».

Фундаменты во всех вариантах домов – монолитные плиты (толщина 40-50 см, он же является полом первого этажа). Монолитная плита лежит на поверхности почвы, по монолитной плите делается гидроизоляция, и далее поднимаются стены. Вентиляция цокольного этажа при такой технологии строительства не требуется.

Застройщики принципиально оказались от строительства подвалов, считают их нецелесообразными в нашей полосе из-за возможных подтоплений, а также очень значительного увеличения стоимости таких проекта. Плюсы фундамента-пола: прохлада летом, можно обходиться даже без кондиционера. Зимой и в период межсезонья спасают «теплые полы» и система отопления. Обогрев идет за счет центрального котла, в системе отопления используется бытовой антифриз.

Канализация, газ, водоснабжение, электроснабжение в поселке центральные. На дом выделяется 7 кВт электроэнергии, на таунхаусы – 5 кВт. Есть возможность увеличить мощность, но на практике еще ни один житель не обращался с такой просьбой.

Гарантийные обязательства застройщика оговариваются в каждом случае индивидуально. Компания- «СтройАрсенал» уже успешно реализовала целый ряд коттеджных поселков на рынке («Буньково», «Кольцово», «Давыдовское», «Финская деревня», «Альпийский», «РиверКлаб» и другие), поэтому в богатом опыте сомневаться не приходится.

В поселке действуют ограничения, касающиеся отделки фасадов и нового строительства. Каждый проект должен быть индивидуально согласован с архитектором и обслуживающей компанией.

Стандартная планировка дома: первый этаж – гостиная с кухней и гостевая комната, второй этаж – три спальни, санузел, гардеробная, плюс дополнительный мансардовый этаж, который можно использовать как кабинет или детскую игровую (мансарда есть всегда).

Поселок «Заречный» располагает большой территорией в водоохранной зоне, на которой согласно действующему законодательству запрещено строительство жилых объектов (из 17 га общей площади – только 12 га под застройку). Соответственно каждый купивший даже небольшой участок в поселке, приобретает возможность пользоваться всей территорией и многочисленными зонами отдыха поселка – оборудованные пляжи, парковые зоны, теннисные корты, беседки-барбекю, что, несомненно, является большим плюсом для жителей. Все зоны открытого пользования.

В домах можно оформить прописку, все дома в поселке с зарегистрированным почтовым адресом. Готовые дома с участками продаются в собственность по договорам купли-продажи.

Приобретение дома в ипотеку возможно, особенно если дом уже построен. Но у компании нет договора с каким-либо отдельным банком. Возможна покупка в рассрочку, которую предоставляет компания-застройщик на индивидуальных условиях. Разработана программа «Взаимозачет», которая позволяет поменять свою квартиру на загородный дом или таунхаус в поселке. Программа включает в себя бесплатную помощь оценщиков и юристов, позволяет осуществить переезд оптимальным образом

Юридическое оформление документов при покупке недвижимости или участков в поселке «Заречный» производится бесплатно. При оформлении таунхаусов, квартир, домов покупатель получает свидетельство на право собственности на дом или часть жилого дома (таунхаусы) и свидетельство на право собственности на земельный участок.

Особую курортную атмосферу поселку придает небольшой частный отель: в аренду сдаются номера и апартаменты. Под «сдачу» выделено несколько готовых таунхаусов и коттеджей в поселке, цены от 2,5 тыс. до 15 тыс. в сутки в зависимости от того, желаете ли вы снять небольшую квартиру или целый дом.

На территории поселка «Заречный» есть детская площадка, небольшой магазин, небольшой тренажерный зал, парковые зоны, зоны барбекю, бани, спа-салон, волейбольная и баскетбольная площадка, оборудованные пляжные зоны с возможностью аренды водного транспорта. Также работают два частных детских сада. Имеются две парковки.

Маленькая частная школа в поселке должна открыться к сентябрю этого года.

Помимо собственной инфраструктуры жителям поселка хорошо доступна вся развитая инфраструктура ближайшего города Истра. Например, в городе располагается комплекс «Спортивная арена Истра» — очень современный спортивно-оздоровительный центр, с 50-ти метровым бассейном, ничем не уступающий крупным столичным. И, конечно, в Истре можно найти магазины, школы, детские сады, салоны красоты разного типа и уровня.

На самом Новорижском шоссе возводится крупный торговый центр, поблизости работает магазин «Дикси».

Ближайший аэропорт Шереметьево всего в 45-минутах езды на автомобиле.

Для любителей различных вид спорта в ближайших окрестностях и на территории поселка есть много возможностей. Например, фитнес-клуб Fitness One в районе деревни Крючкого (для жителей поселка скидки до 30%), конноспортивная школа, вертолетный клуб с взлетной площадкой, возможностью взять и сдать вертолет в аренду.

Риски

К относительным минусам можно отнести расположение поблизости очистных сооружений центральной канализации города Истры, к которой подключен и сам поселок, поскольку в водоохраной зоне запрещено проведение альтернативных канализаций и септиков.

Близость водоема не исключает возможность весеннего половодья. В первые годы существования поселка, когда быстрая весна спровоцировала разлив реки Истры, был подтоплен участок нижней части поселка. Дабы подобное не повторилась, девелопер построил дамбу и теперь дает гарантию, что затопления не случится.

Жители

Поселок предназначен для постоянного проживания. Подходит для работающих людей, работа которых либо расположена поблизости, например, в городе Истра, либо готовых ежедневно тратить полтора-три часа в день на дорогу до Москвы (туда-обратно).

Основной контингент молодые семьи. Женщины с детьми живут в поселке постоянно, мужчины днем по будням ездят на работу в Истру или Москву. Поселок уже практически заселен, продано почти 90% домов первой очереди. Новые дома второй очереди строятся постепенно.

Общая оценка поселка: 19.3 из 25

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Коттедж 10 сот. 260 м 2 21 560 тыс. руб
Коттедж 10.9 сот. 240 м 2 20 900 тыс. руб
Коттедж 3 сот. 150 м 2 7 900 тыс. руб
Коттедж 5.55 сот. 200 м 2 12 870 тыс. руб
Коттедж 9.4 сот. 260 м 2 18 920 тыс. руб
Коттедж 10.5 сот. 260 м 2 20 020 тыс. руб
Таунхаус 0.3 сот. 70 м 2 3 150 тыс. руб
Таунхаус 0.3 сот. 76 м 2 3 400 тыс. руб
Таунхаус 0.3 сот. 80 м 2 3 600 тыс. руб
Таунхаус 0.3 сот. 80 м 2 3 600 тыс. руб
Таунхаус 0.3 сот. 90 м 2 3 990 тыс. руб
Таунхаус 0.3 сот. 90 м 2 3 990 тыс. руб
Таунхаус 0.3 сот. 100 м 2 4 300 тыс. руб
Таунхаус 0.3 сот. 100 м 2 4 300 тыс. руб
Таунхаус 0.3 сот. 110 м 2 4 700 тыс. руб
Таунхаус 0.2 сот. 138 м 2 5 300 тыс. руб
Таунхаус 0.3 сот. 138 м 2 5 400 тыс. руб
Местоположение
Визуальные характеристики 5 4.6
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 5
Транспортная доступность на общественном транспорт 4
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории 5 5
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки домов 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура
Заявленная 5 5
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования
Цена 5 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии -0.3
Риск недоразвития собственной инфраструктуры
Риск проблем с парковкой
Риск повышенной платы за обслуживание -1
Читайте также:  Готовые композиции из хвойников

Жилой поселок. Ключи в день покупки!

«>

Ссылка на основную публикацию
Коптильня из пропановых баллонов
Коптильня из газового баллона – эконом-вариант сложного и дорогостоящего оборудования для копчения продуктом. Чтобы смастерить такую конструкцию, понадобится как болгарка,...
Комната 15 квадратов как обустроить
Маленькие помещения более уютны, нежели огромные и просторные комнаты. Но, для небольшой квадратуры трудно подобрать идеальный дизайн, поскольку любой объект...
Комната для маленького мальчика
Розовощекий карапуз превратился в смышленого сынишку, нуждающегося в отдельной комнате? Площадь квартиры весьма ограничена и требует тщательной планировки? Маленькая детская...
Коптим рыбу в коптильне горячего копчения дома
Для приготовление рыбы по методу горячего копчения в домашних условиях необходимо иметь коптильня для горячего копчения рыбы. источник огня —...
Adblock detector