Когда лучше покупать дачу

Когда лучше покупать дачу

Содержание статьи

  • Когда лучше покупать дачу и на что обратить внимание
  • Нужен ли садовый участок?
  • Какие документы следует проверить при покупке дома

Дачный участок – это выгодное вложение финансов. К тому же, это отличное место для летнего отдыха, возможность вырастить овощи и фрукты или даже завести живность, и тем самым значительно снизить расходы на продукты питания и, конечно же, возможность сбежать от городской суеты в любое время года. Но для того чтобы осуществились все эти мечты, нужно правильно выбрать дачный участок и время его покупки.

Когда покупать дачу

Особенно много предложений на рынке продаж дачных участков, как правило, в весенний период. В преддверии начала садово-огородных работ много как желающих купить дачу, так и желающих ее продать. Но и стоимость участков возрастает многократно, так как есть спрос. Наиболее дорогими всегда были и будут те участки, которые расположены в непосредственной близости от города или в его черте. Дачи в черте города приобретают чаще всего для выращивания овощей и фруктов, разведения мелкой живности, например, птицы или кроликов. Дачи в 10-30 км от города подходят для летнего отдыха и проживания.

В осенний период участки стоят значительно дешевле. К тому же, это время покупки наиболее удобное, так как можно по достоинству оценить эффективность плодоношения сада, например, или убедиться в том, что местность не шумная, воздух не загрязнен выхлопными газами, а близлежащие водоемы регулярно очищаются, и в них нет следов промышленных сточных вод. Зимой дачи стоят еще меньше, но осмотреть их детально и оценить их качество очень сложно.

Как выбрать дачу

Прежде чем приступать к выбору дачного участка, важно определиться с тем, для чего именно он приобретается. Участок для выращивания овощей лучше покупать с уже разделанной для этого землей. Тем, кто любит фрукты, нужно обратить внимание на состояние плодовых деревьев, их возраст и ухоженность.

Если дача нужна лишь для отдыха, в шаговой доступности должны быть чистые водоемы, лесные насаждения, а идеальный вариант – это участок с небольшим прудом или установленным на его территории бассейном.

В любом случае важно обратить внимание на качество подъездных дорог, наличие коммуникаций, важных для комфорта, например, электро-, водо-, газоснабжения, телефонной линии или хотя бы мобильной связи хорошего качества.

На участке должны быть, кроме дома для проживания, сараи для хранения инструмента, баня или стационарный душ, туалет, если таковых нет в доме. Внимание нужно уделить, конечно же, сохранности и износу дачного дома, ограждений, если покупатель не готов вкладывать деньги еще и в ремонт и обустройство.

Какие документы должны быть предоставлены продавцом дачного участка

  • Когда и как покупать дачу
  • Когда лучше всего покупать дачу

Вся документация на приобретаемую дачу должна быть в полном порядке. Даже если продавец – троюродный брат или лучший друг. Со временем люди меняются, и любая неувязка в документах может стать катастрофической. Уточните категорию земельного участка, чтобы построенный дом впоследствии не оказался самоволкой и не пошел под снос.

Осматривая окрестности будущей дачи, обращайте внимание не только на дивный вид на лес или озеро. Любой уклон участка ведет к удорожанию строительства дома, а близость грунтовых вод лишит мечты о глубоком надежном подвале, заставленном банками с заготовками. Глинистая почва похоронит надежды на урожай без снятия слоя грунта и привоза плодородной земли.

Покупая участок в деревне, имейте в виду, что чаще всего они бывают вытянутой формы. Это позволяет выстроить крошечный домик, зато открывает широкие возможности для огородничества. Если нужен, наоборот, просторный дом и газон для шашлыков, то важно просчитать минимальную ширину участка. Она составляет ширину будущего дома (с гаражом, если он будет) плюс отступ от границ хотя бы метра по три с каждой стороны.

На свеженарезанных участках необходимо задуматься о стоимости коммуникаций. Садоводческое товарищество или коттеджный поселок в чистом поле автоматически означают перспективу раскошелиться на подведение электричества, газа, воды и т.д. Узнайте, какой будет мощность электролинии, чтобы не терять деньги на постоянно сгорающих из-за перепадов напряжения приборах. Заверения продавца в скором подведении коммуникаций не должны быть голословными – только с документами в руках. Иначе есть риск несколько лет отдыхать при свечке.

Побывайте на будущей даче несколько раз до покупки, чтобы в буквальном смысле узнать, откуда ветер дует. Вполне вероятно, что аромат от ближайшей птицефабрики или свиноводческой фермы отравил жизнь прежним владельцам участка, потому-то они его и продают.

Оцените расстояние дачи от города. Если она далеко – важно, чтобы семья могла выбраться с лона природы в случае внезапной болезни или командировки того, кто водит машину. Обязательно должна быть альтернатива и не только в виде единственного в день автобуса. Например, стоит завести дачу не слишком далеко от оживленной трассы, чтобы легко уехать на попутке. А вот очень близкое к цивилизации поселение может в самом недалеком будущем превратиться в пригород, и на ваши грядки будут глазеть жители свеженькой многоэтажки. Добавьте шум и грязь от процесса строительства таких домов – и появится желание сменить место дислокации дачи, что влетит в копеечку.

Читайте также:  Домашние муравьи способы борьбы

Как и при покупке квартиры в городе, внимательно присмотритесь к соседям по даче. Запущенный участок обещает риск бесконечной борьбы с вредителями, которые будут запросто размножаться за забором. Если речь идет о домике в деревне, важно, чтобы в соседях не оказалось маргинальное семейство. Пьющие опустившиеся люди будут донимать шумным весельем, напугают детей, вполне способны украсть для продажи стройматериалы или урожай прямо с грядки.

Решив приобрести дачу, человеку нужно обратить внимание на несколько моментов. Часто покупателя обманывают мошенники и продают дом без документов. Как купить дачу и не попасться на удочку таких людей? Сегодня мы рассмотрим, на что нужно обращать внимание при покупке имущества и какие документы должен передать вам продавец дачи.

Поиск подходящего варианта

Прежде, чем начать искать недвижимость, человеку нужно определиться с некоторыми моментами.

Как часто он будет жить на даче? Будет ли он там жить в холодный период времени? Нужна ли ему прописка? Как он будит добираться до города? От ответов на эти вопросы будет зависать, где и какой дом вам нужен.

При покупке дачи, человеку нужно заострить особое внимание на такие факторы:

Межевание земли

Важно, чтобы земельный участок прошел межевание. Без проведения этой процедуры хозяину не выдадут документ на право собственности.

Покупать землю можно только при наличии свидетельства о праве на собственность. Они могут быть розового и синего цвета. В 93 Федеральном законе о дачной амнистии говориться,

что если у человека есть кадастровый паспорт, тогда межевание земли проводить не обязательно.

Однако процедура межевания имеет свои плюсы:

  • Согласно документам, земельный участок может быть больше, нежели это есть на самом деле. Межевание поможет исправить недоразумение.
  • Если соседи начнут нарушать ваши границы, вы сможете быстро отстоять свои права.

Межевание защищает человека от будущих проблем.

Передача денег за имущество

После того, как вы заключили договор купли-продажи, вам нужно передать деньги продавцу за приобретенную дачу.

Деньги можно передать из рук в руки, через банковский счет или через аккредитив. Некоторые специально берут кредит, чтобы расплатиться за покупку – это тоже нужно обсудить с продавцом.

Приватизация дачи

Чтобы получить право на собственность, нужно пойти с прежним хозяином в ФСГР кадастра и картографии. Этот территориальный орган на протяжении месяца регистрирует договор купли-продажи и право собственности. При регистрации, уполномоченное лицо проверяет все документы. Если проблем с документами нет, тогда он выдает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности новому хозяину.

Страховка имущества

Каждому владельцу следует решить вопрос о необходимости застраховать собственность от несчастных случаев. Это предостережет вас от непредвиденных ситуаций и сохранит ваши средства. Сумма страховки зависит от материала, из которого построено здание, поэтому на это тоже нужно обратить внимание при покупке дачи.
Оформить страховку можно в любой компании, которая имеет хорошую репутацию. Чтобы выбрать подходящие для себя условия, не спешите связывать с первой попавшей организацией. Ознакомьтесь с условиями разных компаний и посоветуйтесь с опытным специалистом.

Многие мечтают о собственном загородном мини-курорте, месте для отдыха и пикников, а то и о возможности завести сад, огород, да и просто приятно проводить время вдали от города. Многие люди хотят купить дачу или дом за городом. И далеко не все они являются фанатиками сельской простой жизни, но города, особенно большие, утомляют, а не у всех есть возможность или даже желание ездить на разнообразные курорты. Хочется собственного спокойного местечка, где можно отдыхать от городской суеты.

В конце концов это, желание приводит к поиску дачи или уютного деревенского дома. Но поиск может быть сопряжен с неприятными неожиданностями.

Первый вопрос при покупке дачи или загородного дома: когда? Когда лучше всего покупать?

Не рекомендуется покупать дачу или загородный дом весной и летом. Да, в это время все очень красивое, все цветет. И именно поэтому не стоит делать выбор в такое время года. Во время цветения садов, или когда клумбы полны цветами, любая развалюха покажется райским домиком, в котором будет очень уютно. Подобное впечатление обманчиво. Потом может оказаться, что протекает крыша, в доме сыро, подвал заливает талой водой… В общем, неприятностей не счесть, а ремонт обойдется в кругленькую сумму.

Поэтому для выбора дачи или дома лучше подходит самая непрезентабельная пора года: поздняя осень, зима, ранняя весна. В это время лучше всего видно, как погодные проблемы отражаются на доме и участке. Дожди и таяние снега выявляют проблемы с сыростью дома и участка, также сразу можно определить — дом холодный или теплый, насколько остро будет стоять проблема отопления в случае поздней весны или холодного лета. Также видно — отсыревает ли фундамент, не заливает ли вода подвал (дефекты такого рода устраняются с большим трудом и немалыми финансовыми затратами).

Еще один существенный вопрос: где? Где лучше всего покупать дачу или загородный дом? Выбрать вариант подешевле, но дальше от города, или подороже, но поближе?

Многое зависит от величины города. Если вы живете в небольшом городе, то при ответе на вопрос «где» вам достаточно рассматривать лишь расстояние от города и живописность окружающей природы. Но если речь идет о крупных городах, существенным становится и направление. Важно не только расстояние от черты города (от кольцевой дороги) до дачи, но и расстояние от городской квартиры до выезда на нужную трассу. Так, если от кольцевой дороги до дачи нужно ехать пятнадцать минут, а от квартиры до трассы приходится добираться полтора часа, то дача находится не в пятнадцати минутах езды, а до нее почти два часа ехать. А если от кольцевой дороги ехать нужно полчаса, но до съезда на трассу пять минут, то дача находится в получасовой доступности, что гораздо приятнее, чем предыдущий вариант.

Читайте также:  Выращивание уток в клетках

Выбирая дачу, следует знать, что наличие на участке полуразвалившегося дома удешевляет недвижимость — ведь этот дом впоследствии придется сносить, что означает дополнительные финансовые затраты.

Осматривая дом, особое внимание нужно обратить на фундамент. Если стены ремонтируются относительно легко, а внутренняя отделка представляет собой обычно всего лишь оклейку новыми обоями, то ремонт фундамента — дело сложное и дорогостоящее.

Еще одну проблему может представлять дачный туалет. Обычно это деревянная будочка, спрятанная где-нибудь в углу участка. В последнее время в таких будочках начали устанавливать биотуалеты, и с ними никаких проблем нет. Но попадаются и другие варианты. Если канализация представляет собой ведро, подставленное под сиденье унитаза — этот вариант легко заменяется биотуалетом. Хуже, если попался практически полноценный деревенский туалет с выгребной ямой — не так просто найти ассенизатора, который очистит эту яму, а при наличии большой семьи яма не продержится и один дачный сезон. Поэтому необходимо уточнить наличие соответствующих услуг, в противном случае придется такой туалет сносить, а вместо него устанавливать биотуалет — и эти расходы лучше запланировать заранее.

Также желательно сразу уточнять: продается дача с мебелью или в наличии только голые стены. Оптимальный вариант — когда дачу продают уже меблированной, ведь перевозка мебели за город обходится в достаточно кругленькую сумму. А на дачу обычно привозят отнюдь не новую мебель, и часто получается, что перевозка стоит гораздо дороже самой мебели. Бывает, что владельцы дачи предлагают покупателям заплатить за имеющуюся мебель, но чаще всего этого делать не стоит, ведь продавцам тоже не слишком хочется платить за перевозку старой мебели, ее гораздо проще просто оставить там, где она находится.

Если у вас есть машина, то дачу лучше всего выбирать с гаражом. Минимум — место для стоянки рядом с домом, но не на улице. Улицы в дачных поселках обычно довольно узкие, и поставить на них машину проблематично, особенно если поставить нужно не на несколько часов, а на продолжительное время.

Особое внимание стоит обратить и на окружающий ландшафт: насколько приятно будет находиться на даче. Ведь если дача стоит посреди чистого поля и продувается всеми ветрами (вместе с пылью в жаркое лето), это не слишком похоже на идеальное место для отдыха. Оптимально, если неподалеку есть лес и водоем.

Также желательно, чтобы неподалеку от дачного поселка имелась какая-нибудь деревня или поселок — в этом случае не придется возить продукты из города, также можно будет добираться до дачи на общественном транспорте. Поэтому, осматривая дачу, нужно посмотреть и на соседнюю деревню, заглянуть в магазины и ознакомиться с расписанием автобусов и маршрутных такси.

Размер участка тоже является существенным. Да, можно устроить маленький рай и на самом крошечном участке (минимальный размер дачного участка — четыре сотки), но в этом случае следует быть готовым к довольно тесному общению с соседями. Для людей, которые жаждут уединения, слишком маленькие участки не подходят, им нужно рассматривать варианты от десяти соток.

Немалое значение имеет и наличие сада. Огород — дело сезонное, и при желании всегда можно вскопать несколько грядок, устроить теплицу или парник. Сад — другое дело. Выращивание сада требует времени. Даже самые «быстрые» кустарники начинают плодоносить только к третьему году после посадки. Плодовым деревьям требуется еще больше времени. Кроме того, на дачных участках частенько воруют саженцы, так что выращивание сада становится еще и борьбой с любителями халявы. Поэтому лучше, если на дачном участке уже имеется плодоносящий сад.

Также рекомендуется обратить внимание на соседей, ведь даже самые большие дачные участки все же не так велики, чтобы можно было полностью игнорировать наличие соседей. Если за забором окажутся скандалисты, алкоголики, любители собирать урожай в чужих садах — дачный отдых может превратиться в настоящее мучение. Ну, а хорошие соседи — это подарок судьбы.

Для покупки недвижимости, даже если это — небольшая дача, лучше всего обращаться в риелторские фирмы. Риелтор проверит документы на недвижимость, проведет подготовку к сделке, организует и нотариуса, и все остальное — снимет массу головной боли по оформлению документации. Кроме того, риелторская фирма несет ответственность за чистоту сделки, дает гарантию. Покупая же недвижимость самостоятельно, можно легко нарваться на мошенников. В то же время нельзя забывать, что задача риелтора — заключить сделку, поэтому наличие риелтора не отменяет личный и внимательный осмотр будущей собственности. Риелтор не будет за вас пересчитывать деревья в саду или проверять фундамент дома. Его основная задача — документация.

«>

Ссылка на основную публикацию
Клумба из плитки своими руками
Владельцы приусадебных участков, то и дело что придумывают необычные дизайнерские решения для того, чтобы приукрасить и облагородить свой участок. К...
Кипрей полезные свойства и противопоказания для женщин
Знания о полезных свойствах иван-чая дошли до нас от травников древней Руси. Иван-чай, или кипрей, широко применялся не только в...
Кипарисовик тупой рашахиба описание
Кипарисовик, или кипарис ложный – это вечнозеленое хвойное растение из семейства кипарисовых. Из него получается отличная живая изгородь на дачном...
Клумба из сетки и камней своими руками
Создание живописных парковых композиций ландшафтные дизайнеры часто основывают на контрасте нежной растительности и диких камней. Эту идею подхватили многие дачники...
Adblock detector