Как проверить фундамент дома перед покупкой

Как проверить фундамент дома перед покупкой

Как проверить деревянный дом перед покупкой

Специалисты рекомендуют перед приобретением деревянного коттеджа пристальней его осматривать. Сам дом должен иметь всю соответствующую документацию, так как то, что построено без документов считается самостроем.

В первую очередь следует смотреть на проектную документацию, а именно на наличие необходимых печатей и подписей. Затем необходимо проверить дом на качество бревна, для этого можно использовать старый способ – по годовым кольцам.

Плотные кольца говорят о качестве дерева.

Осмотр коттеджа нужно начинать с наружной стороны дома. Обойти его со всех сторон, убедиться, что отсутствуют большие щели, замаскированные неровные стыки, гниения. Затем посмотреть крышу дома.

Для этого необходимо отойди от строения, и присмотреться, не проседает ли крыша. Особое внимание стоит уделить качеству наружных стен.

Основа дома – фундамент.

Во-первых, между одним поясом бревна, уложенным по внешнему периметру дома и цоколем, должен быть еще один слой гидроизоляции. Цоколь должен иметь высоту не мене, чем 50 см.

Правильная сборка деревянного коттеджа – это залог долговечности дома. Качество сборки можно проверить иголкой, для этого иглу нужно просунуть между бревнами, если игла не входит, то бревна соединены некачественно.

Внимательно осмотреть углы дома на предмет герметичности. Зимой в углах может появиться сырость, а в теплый период плесень.

Как проверить качество фундамента при покупке участка?

С помощью металлического шарика, возможно, проверить, не перекошен ли дом, если шарик катиться медленно, то ничего страшного. Также необходимо протестировать окна и двери, все их части должны плотно прилегать.

Любой загородный дом должен иметь подпол. Не поленитесь заглянуть и туда. В полу первого этажа откройте технический люк и осмотрите под полом и цокольным перекрытием пространство, в котором можно передвигаться как минимум вприсядку. Помните, этот зазор в будущем пригодится для периодической обработки деревянного пола.

Заглянув в люк, проверьте, нет ли на лагах плесени и гнили.

Про деревянные дома часто говорят, что они живые, так вот такой организм должен правильно дышать. Конденсат – опасный признак ошибок в вентиляции и утеплении дома и главная причина биологического разрушения деревянных конструкций. Если в доме образуется конденсат, то рано или поздно там появятся и грибы. Следы конденсата можно обнаружить на не защищенных, укрывными красками, деревянных поверхностях даже после высыхания.

Ищите их в основном на стыках, углах, под потолком, на чердаке.

Специалисты рекомендуют приобретать дом без отделки, так как все вышеперечисленные недостатки будут срыты от глаза покупателя.

Также интересно почитать:

Посмотреть все новости

Как самостоятельно укрепить фундамент частного дома — 6 способов

Рано или поздно некоторые владельцы квартир должны иметь дело с такой проблемой.

Существует несколько способов его решения, но выполнять его очень сложно. Это связано со сложностью технологии и необходимостью использовать различные технические инструменты и наличие определенного опыта в этой области. В большинстве случаев такие меры могут выполнять только работники специализированных организаций, у которых есть все необходимое для их реализации.

Поэтому рассмотрим только простейшие варианты построения фундамента, в котором все операции могут выполняться независимо.

Тем более, что среди владельцев старых домов, как правило, люди, которые хорошо разбираются в этом вопросе, этого не делают. В конце концов, такую ​​работу нужно делать очень редко, только единицы. Потому что в большинстве случаев отдельные разработчики предпочитают оснащать свой дом ленточным типом.

то мы остановимся.

Общие рекомендации

  • Укрепление ленты происходит поэтапно. В случае частичного ремонта выбирается участок длиной до 3 м и только после завершения готовности на следующей странице.
  • Если есть неравномерный изгиб конструкции (наклонный), она должна начинаться с самой большой «всасывающей» стены.

Укрепление фондов по разным причинам.

В общем, это происходит с увеличением количества этажей дома (например, расположение мансарды). В некоторых случаях он используется в качестве основы для установки стен (после демонтажа старых) из других, более тяжелых материалов.

Но иногда потребность в такой работе приводит к частичной гибели. Чтобы выбрать оптимальный метод арматуры, необходимо определить, что вызывает перегрузку структуры, появление слотов на ленте и т. Д.

Не всегда необходимо укреплять весь фундамент на всей ленте. Иногда на конкретном участке достаточно подкрепления «точка», «малый город». Поэтому мы должны начать с диагноза структуры, но неопытные хозяева часто ошибаются, пренебрегая этим.

В результате низкая эффективность такой деятельности — пустая трата времени и денег, так как ей снова необходимо вернуться к этой проблеме за короткое время.

Усиление по периметру

Смысл описанного метода состоит в том, чтобы «приклеить» всю подложку (по всей длине ленты), дополнительную конструкцию. Это самый простой и дешевый.

Углубление углов

Они копают, для чего они копают отверстия в непосредственной близости и удаляют почву на всю глубину ленты.

Такие мини-погружения должны обеспечивать удобство работы, поэтому их размеры выбираются произвольно, но не слишком большими (от 0,5 до 1 м). Каждый из них имеет раму транкинговой линии (обычно 10-12 мм) соответствующих размеров.

Основное условие — концы арматуры должны превышать ее размеры. Это необходимо для дальнейшей увязки с другими структурами.

Необходимо обеспечить надежную связь старой ленты с новой. Это делается с помощью кусков одного и того же арматуры, которые монтируются в усиленном монолите.

Как проверить качество заведения при покупке веб-сайта?

Конечно, для этого вам нужно просверлить отверстия. После этого препарата бетонный раствор выливается в ямы. В результате после отверждения мы получаем так называемый w / w «бык».

Если стена достаточно длинная, рекомендуется, чтобы такие конструкции устанавливались каждые 4 м.

Укрепление стен

Процедура проста. Между соседними «быками» земснаряд похоронен, чтобы полностью удалить старую ленту. Как это сделать — либо по периметру, либо по местам — определяется непосредственно на веб-сайте после оценки основ и в зависимости от цели, которую мы преследуем при построении фундаментов.

Дело в том, что одна и та же клетка брони установлена ​​в канаве, которая прикреплена как к стене, так и к соседним «быкам».

Чтобы узнать, как правильно рассчитать клапан, прочитайте эту статью.

Следующий — переполнение конкретного раствора.

Характеристики этого метода

  • Работа последовательно выполняется по обеим сторонам здания.

Невозможно охватить весь диапазон одновременно с тем, как дом может «уйти».
Стены фундамента укреплены в соответствии с принципом «пересечения».

Во-первых, одна страница, затем другая.

Установка оттенков

Этот метод несколько усложняется, но эффективность такого усиления довольно высока. Легко понять, из чего состоит. Хотя вы не можете сделать это без помощи специального оборудования (устройств).

Композиция «рубашка»

Это может быть либо бетон, либо простой кирпич.

Установка пилотов

Этот метод немного проще, так как мембранные панели не используются.

В конце мы сосредоточимся на этом вопросе: всегда ли это такой беспокойный и дорогостоящий бизнес, который укрепляет фундамент, когда происходит проскальзывание?

Чтобы понять это, это довольно простой метод. Когда происходит трещина, она покрывается тонким слоем раствора (на основе цемента или штукатурки). Вставьте его сверху и бумажную ленту. Если через некоторое время такой «контроль» будет прерван, необходимо провести фундаментальный пересмотр базы, поскольку это указывает на то, что процесс разрушения продолжается.

В других случаях, как правило, достаточно заполнить пробел решением — мы уже писали о герметизации трещин.

Наконец, рассмотрим причины ошибок в Фонде:

Изменение конфигурации слоя грунтовых вод

Это явление очень распространено и вызвано различными факторами.

Например, крупномасштабное строительство, расположенное поблизости, прокладывает основную трубу или дорогу в непосредственной близости от дома и многих других.

В этом случае необходимо исключить дренаж дренажных каналов (если их не существует) и реконструкцию, улучшение существующих.

Задача понятна — удалить избыток жидкости из базы.

Перемещение пола

Это происходит, как правило, с нарушением технологии строительства и ремонта в непосредственной близости от здания. Например, прокладка линий инженерных коммуникаций.

Нарушение действующих правил структуры

Перегрузка несущих конструкций, установка узлов с более высокой степенью вибрации и т. П.

Планирование и ошибки, допущенные во время строительства.

Это часто бывает для домовладельцев, которые уже купили дом.

Прежде всего, позвольте знанию причин правильно ориентироваться при выборе метода (что и как укрепить базу), а во-вторых, чтобы разрешить или полностью устранить их или уменьшить его влияние на фундамент.

Подводя итог, следует подчеркнуть, что если фундамент будет укреплен, а не с целью устранения дефекта, он будет обнаружен и продолжит работу по обновлению здания, а затем начнет работать только после полного сопротивления сильным массам.

Время работы в режиме ожидания зависит от ряда факторов: фирменного цемента, типа генератора, температуры улицы и многих других.

Проверьте фундамент для установки

Инженерное оборудование для монтажа электрического и электромеханического оборудования

Для качественного функционирования электромонтажных работ с минимальными рабочими и материальными ресурсами необходимо провести инженерную подготовку, в том числе разработку:

— технический проект, основанный на исследовании проектных оценок электрической части соответствующей электростанции;

— экономическая правомочность организации проектной работы;

Читайте также:  Корень лопуха народные рецепты

— проект производственной работы (PPR);

— необходимые чертежи, схемы подключения и технологические схемы для работы;

— планирование сети для установки и запуска.

В случае необходимости группа меняет проект, чтобы максимизировать степень индустриализации монтажных работ, а также возможную замену нестандартных конструкций на стандартные.

Проект электромонтажа (ПЭ) утвержден в качестве основного технического документа для производства электроустановок.

Соответственно, все электрические работы должны выполняться.

Любые изменения в проекте могут проводиться только в консультации с проектной организацией — автором проекта. Основными документами в соответствии с требованиями работы являются текущие PUE и строительные коды и коды. Они основаны на PPR, инструкциях по установке и технологических диаграммах и заводских инструкциях для поставляемого оборудования и материалов.

Электрические работы с объектами без PPR не допускаются.

Проверьте фундамент для установки

Электрические машины и маломощные выключатели обычно устанавливаются на металлических рамах или технологическом оборудовании (станки, конвейеры и т. Д.), А средние и большие мощности — на бетонные или железобетонные фундаменты.

Основание должно быть достаточно большим, чтобы обнаруживать статические и динамические нагрузки от рабочего оборудования, тем самым предотвращая движение и вибрацию во время работы. Строители должны использовать на основе своих основных (продольных и поперечных) осей и обозначения верхней поверхности фундамента в соответствии с эталонным значением нуля.
Перед установкой оборудование должно проверить подготовленную основу для соответствия проектной документации: правильное основное положение по отношению к отдельным структурным элементам здания и другого объекта, а также точность размеров основных осей.

Рис.

1. Схема маркировки основных осей фундамента: AL — основная продольная ось; BB — основная поперечная ось
Затем продолжайте отмечать основную ось фундамента — продольный АА и поперечный ВВ (рис.

1). В этом случае оссеператели (рис. 2), который состоит из зубчатой ​​рейки / прикрепленной к ней с помощью пряжки J, прикрепленной к оси держателя валка 5. Через рулон веревки стальной струны 6 с нагрузкой 2, которую можно перемещать нитью 7 из вертикали 8 . линия.

Как проверить фонд?

После маркировки основных осей они применяются к самому фундаменту, используя маркирующие канавки.
На оси, прикрепленной к основанию, проверьте размеры винтов для основных винтов (рис. 3), а также правильность их реализации и расположения относительно основных осей.

Правильное и неправильное выполнение скважин показано на рис.

Рис. 2. Поселенец:
1 — подставка; 2 — груз; 3 — перевозчик; 4 — гайка; 5-контактный ролик; 6 — стальная струна; 7-нить; 8 — Plumb bob; 9 — осевой барабан


Рис.

4. Крепежные болты:

Рис. 3. Отверстие в основании для установки основных винтов:

1 — ниша; 2 — фундамент; 3 — основной винт; 4 — опорная плита; 5 — цементный шкаф; 6 — хорошо; 7 — анкерные пластины a — правильная конструкция; b и c — ненадлежащее исполнение; 1 — фундамент; 2 — водопроводные линии


Рис.

4 Точность кадра

Рис. 5. Гидростатический уровень:
класс

Рис. 7. Уровень винта микрометра:

1 — поддержка; 2 — стеклянные трубы (колонны); 3 — петух; 4 — соединение резиновой трубки
1 — подставка; 2 — микрометрический винт; 3 — трубка; 4 — ампула; 5 — винт

Далее, проверка горизонталей фундаментов (их верхняя плоскость) и их высота.
Горизонтальность основ определяется с использованием уровня или уровня.

На практике, гидростатический уровень (рис. 5), степень точности рамы (рис. 6), а также степень микрометра (рис. 7). Когда размер фундамента большой, рекомендуется использовать гидростатический уровень и уровни, в случае малых — скорость прецессии рамы. Уровень с винта микрометра обычно используется для выравнивания линии вала и их наклонов.

Дата представления: 2017-09-19; Количество показов: 292;

СМОТРИТЕ БОЛЬШЕ:

Как проверить фонд?

В идеальном мире сторона, платящая за основу фонда, не должна беспокоиться о ее конечном качестве, но реальность такова, что высокая цена не гарантирует высокого качества, что является основой того, что она ответственно ответила на вопрос о принятии работы и проверить фундаменты на всех этапах строительно-монтажных работ. Для целей промышленного и гражданского строительства для этой цели существуют отдельные службы технического осмотра, но она чрезвычайно высока по всем обязанностям.

Те же строительные нормы и правила применяются к низкому строительству.

Если вы не знакомы со строительством, настоятельно рекомендуется перед началом строительства или обратиться к строительному эксперту или изучить существующий лом и совместное предприятие с особыми требованиями к фундаменту, допуски и отклонения.

Проверка фундамента — правильная работа всех строительных и монтажных работ.

первый

Геология и выбор фундаментов.

Строительство должно проводиться по специально разработанному проектному проекту. Чтобы сэкономить деньги, многие покупатели покупают готовый стандартный проект.

Этот вариант является приемлемым, но фундамент здания необходимо адаптировать к вашим геологическим условиям, иначе в будущем вы можете получить основные осадки и трещины осадка вдоль стен. Для настройки необходимо:

  • Исследуйте геологию на месте или используйте архивный отчет по геологии.
  • Рассчитайте фундамент, учитывая геологическую и климатическую площадь, необходимую грузоподъемность, отрегулируйте фундаментную структуру.

Расчет должен проводиться квалифицированным инженером.

Также бывает, что строительные компании заключают контракт на строительство стандартного дома и выполняют его без проекта, согласно эскизу.

Скорее всего, рабочие в какой-то момент (если не все) будут работать поверхностно, потому что они строят не однозначно разработанные чертежи, как могут.

2. Мониторинг скрытых работ

Очень важный момент — принять скрытые работы. Это рабочие места, производительность которых в дальнейшем будет протестирована в будущем либо очень сложно, либо полностью невозможна, потому что они будут закрыты позже.

Например, для базовой линии этоПравильная глубина, уровень, тромбоз), правильна ли геометрия пробоя оси, расположение нижних слоев (толщина слоя или проектные материалы — песок, ПГС, подготовка бетона), усиливающее устройство (Диаметр и высота арматуры, отсутствие коррозии, надежное соединение), Формирование (горизонтальный и вертикальный, размеры, надежность крепления, толщина защитного слоя), устройство для бетонных работ (Независимо от того, заполнены ли бесшовные наполнители бетонной смесью и без прерывания, однородная смесь вибрации глубокого вибратора, впоследствии геометрия измерительного фундамента, испытания на прочность бетона 7 и 28 дней), соответствие высококачественному гидроизоляционному устройству, остаточное заполнение.

третий

Геометрия, проверяющая прочность фундаментов.

Вам необходимо проверить размеры и качество материалов, предусмотренных в соответствии с проектом (при условии, что он соответствует требованиям snip, совместного предприятия, стандарту и правильному расчету конструкций).

Если вы найдете отклонения от проекта, проверьте с помощью SNiP и SP — в пределах допустимых значений. Если нет, то вам нужно исправить это как можно дольше.

Геометрия и проверки уровня могут выполняться с рулетами, уровнями, лазерами. Вам уже нужно специальное оборудование для проверки прочности бетона. Склерометр является самым дешевым и доступным, но он не слишком точен, поэтому лучше оценить прочность бетона, но в специализированной организации с необходимым оборудованием (учитываются наиболее точные методы перерыв, Просверливающие стержни и их прессовые испытания).

Если Подрядчик не хочет исправлять ошибки.

Если вы несете ответственность за проверку качества работы, вы поймете, хорошо ли работает команда.

Добросовестные рабочие немедленно устраняют свои недостатки. Но бывает, что компания, не только это, откровенно «взломщик» и ничего не хочет исправлять, требует своих денег. В этой версии правосудие следует искать только через суды. Вы должны прекратить всю работу, заказать экспертизу строительства, если есть серьезные нарушения, рассчитать объем ремонта и восстановления.

Затем вы должны показать заключение профессиональной организации подрядчику и попытаться мирно договориться о компенсации или продать иск в суд, если это ничего не приведет.

Решив стать дачниками, но не желая заниматься долговременным и трудоемким строительством, многие решают купить загородный дом — недостроенный, готовый или старый. Определять стоимость выставляемых на продажу коттеджей оставим специалистам. А мы с вами давайте поговорим о технических аспектах вопроса. О тех, в удовлетворительном состоянии которых вы должны убедиться перед «исторической» покупкой. Тогда можно будет обсудить и цену. По крайней мере у вас будут аргументы «скостить» ее или согласиться с ее обоснованностью.


Многие решают купить уже готовый загородный дом

Перед началом инспекции предлагаю проверить приглянувшуюся вам местность на наличие (точнее, отсутствие) низко пролетающих самолетов. Их гул способен ощутимо испортить патриархальное очарование дачной жизни. Для этого совершенно не обязательно выезжать на объект. Проще в разное время суток изучить текущую воздушную ситуацию на сайте. Там вы найдете трассы серебристых красавцев в любой точке мира, включая выбранный вами участок земли. Пишу это потому, что мне известен случай, когда на оценку достоинств дачи недалеко от известного подмосковного аэрохаба будущих владельцев приглашали строго во время «затишья».


Не хочется, чтобы такая машина пролетала над дачей каждую минуту

Выезжая на знакомство со строительным объектом, вооружитесь:

  • отвесом,
  • водяным уровнем,
  • измерительной рулеткой,
  • фотоаппаратом.


Без измерительных инструментов не имеет смысла ездить на экспертизу (фото — STYRO)

И если последний нынче у каждого всегда с собой (в телефоне), то остальные предметы надо еще поискать. Выбрать необходимые инструменты вы можете в нашем каталоге, где собраны предложения многих крупных интернет-магазинов.

Конструкции дачи ниже «нуля»

Начнем экспертизу с фундамента и цокольного этажа. Главное условие — правильно выполненная гидроизоляция. Если она халтурно смонтирована или сделана из низкокачественных материалов, со временем стены будут намокать, на них появится плесень, подтеки и т. п. Более того, из-за промерзания в холодное время года стены могут разрушаться, а проникающие в них с водой агрессивные вещества — вызвать коррозию металлической арматуры.

Читайте также:  Как лечить кур от пероеда


Этот фундамент еще предстоит гидро- и теплоизолировать (фото В. В. Черномашенцева)

Обычно при увлажненных грунтах всю конструкцию «ниже нуля» оклеивают битумсодержащими рулонными материалами — гидростеклоизолом, стеклоэластом или рубитексом — с помощью специальных мастик. Полотнища клеят с большим вертикальным и горизонтальным нахлестом, минимум в два слоя.

При наружном осмотре цоколя надо проверить наличие продухов, возможных трещин, оголенной арматуры. Не лишним будет и просто поковырять гвоздиком бетонное основание.


Подвальное помещение

Если вы зашли в подвал и увидели свежеоштукатуренные стены, это должно вас серьезно насторожить. Такой «свежак», скорее всего, говорит о наличии протечек. Или как минимум подтеков, которые перед вашим приездом оперативно замазали. Это серьезный повод обсудить проблемы гидроизоляции с продавцом коттеджа, выказав свою подкованность в этих вопросах. Попутно узнайте глубину залегания грунтовых вод.

При инспекции стен подвала особое внимание уделите местам ввода и вывода труб. Обычно они выполняются в гильзах трубчатых форм и зачеканиваются по специальному технологическому шнуру. При контакте с влагой он увеличивается в размерах, тем самым изолируя места прохода коммуникаций. Имеет смысл проверить наличие и состояние этого шнура. В современных конструкциях вместо него используют специальные пластиковые муфты.


Современный ввод коммуникаций в подвал коттеджа

Если вы не забыли взять с собой отвес, проверьте вертикальность всех угловых соединений подвальных стен. Здесь же, в подвале, промерьте оригинальную площадь пятна застройки и сверьте ее с заявленной в оферте.

Инспектируя состояние дома, попытайтесь сразу представить объем предстоящих модернизаций. Это прежде всего относится к утеплению. Построенные еще лет 15 назад дома по определению не дотягивают до современных нормативов.

Бесспорно, лучший утеплитель для пола и стен цоколя — это экструдированный пенополистирол. Он полностью водонепроницаем, достаточно прочен и долговечен, у него низкая теплопроводность и практически нулевой капиллярный подсос. Плиты из экструдированного пенополистирола удобны в монтаже, их шпунтованные кромки позволяют легко состыковывать элементы между собой, а тыльная шероховатая поверхность прочно сцепляется с бетоном и штукатурными растворами.


Монтаж пенополистирольного утеплителя

Лучший способ предотвратить затопление подвалов и фундаментов — создать по периметру здания дренажную систему, а также отмостку, предохраняющую подземную часть дома от дождевых потоков с крыши.

Отмостку делают с уклоном в сторону от дома. Проверить его можно при помощью припасенного водяного уровня. Ширина отмостки должна быть как минимум на 20 см больше проекции на грунт линии свеса крыши. Если обнаружите, что отмостка утеплена листами экструдированного пенополистирола, — значит, вы на верном пути и перед вами достойная строительная конструкция, вызывающая профессиональное уважение.

По краю отмостки устраивают дренажную систему — водоприемные решетки, водоотводные каналы, дождеприемники. Обнаружить такую систему в исследуемом доме — большая и редкая удача.

Проверяем стены

Начнем с определения вертикальности всех стен, особенно углов. Разумеется, тут нам понадобится отвес (можно представить себе выражение лица продавца, когда вы займетесь такой проверкой). После этого промеряем длину фасадных стен.

План 1 этажа

Если проекция дома на грунт внешне представляется квадратом, ваши измерения должны подтвердить, что его противоположные стены равны. В противном случае вам предлагают приобрести дом, в основании которого лежит трапеция.

Открыв настежь окна, измерьте толщину стен. Попутно поинтересуйтесь у продавца, из каких материалов (порой многослойных) они сделаны.


Обидная ошибка проектировщика — при открытии двери закрывается обзор из окна

Если вы покупаете деревянный сруб, обратите внимание на качество древесины: не стала ли она безнадежной жертвой прожорливых древесных червей? Об их наличии расскажут отверстия в несколько миллиметров, уходящие вглубь венца. Как только вы их обнаружите, со спокойной душой можете завершать инспекцию этого дома и ехать исследовать следующий по списку. Также следует проверить состояние конопатки: она может быть просто выщипана энергичными пернатыми.


Неплотно свитый, с торчащими волокнами или неплотно забитый жгут будет растащен птицами

В этом месте мы плавно подходим к утеплению наружных стен. Современное утепление — это научно аргументированная система. Несоблюдение любого ее аспекта может перечеркнуть все заявленные в рекламном объявлении преимущества дома.


Рельефная отделка оконного проема

Если дом облицован сайдингом, то несложно удалить одну-две панели и проверить состояние утеплителя. Чаще всего используют минераловатный. Он должен быть сухим и однородным, без намека на отслаивание.

Что касается самого сайдинга, рискну предположить, что он должен идти на замену. Сравните южный и северный фасады, проверьте, насколько изменился тон расцветки под беспощадными ультрафиолетовыми лучами.

Если дом не утеплен, перед вами встанет серьезная задача. Разумеется, если вы планируете жить в нем только в летние месяцы, можно обойтись и без дополнительного утепления.


Этот дом подлежит утеплению с «мокрой штукатуркой»

Сейчас все чаще можно встретить так называемый штукатурный (мокрый) способ утепления наружных стен из кирпича, бетона, пенобетона и газосиликатных блоков. Мы говорили о нем в статье Утепление загородного дома от и до. Так как при этом изолирующий слой расположен снаружи, тепло естественным образом аккумулируется стеной. Утеплитель не пропускает тепло наружу, сохраняя в доме комфортный температурный режим даже зимой при временном отключении отопления.


Крылья кирпичного дома уже утеплены, осталось утеплить фасад

Можно сказать, что мы коснулись всех необходимых аспектов проверки наружной части коттеджа. Теперь можно заходить внутрь. Экспертизе внутренних помещений и инженерных систем будет посвящена вторая часть статьи. До встречи.

На что обратить внимание, чтобы избежать «фундаментальных» проблем при строительстве и покупке готового дома

Сначала геологи — потом строители
Выбор типа и конструкции фундамента обусловлен геологическими условиями и проектом. Точнее, не совсем так. Геология — первична. Она накладывает отпечаток и на выбор проектного решения и технологии строительства. Например, низкая несущая способность грунтов может заставить заказчика отказаться от кирпичного дома в пользу каркасника с облицовкой «под кирпич». А «интересный» рельеф — от монолитного фундамента типа «шведская плита» и дома с массивным цоколем в пользу облегченного фундамента на винтовых сваях.

Бывают участки, на которых строить нельзя вообще. Конечно, в мегаполисах на намывных территориях и забивных сваях возводятся целые жилые кварталы. Но для частного дома это неоправданно дорогие решения — легче найти другой участок.

Стройка: доверяй, но проверяй
Подробные обзоры ошибок при строительстве фундаментов разных типов имеются в специализированной литературе, в методических пособиях для прорабов, на сайтах строительных компаний и поставщиков материалов. Поэтому если вы строите дом самостоятельно — учите матчасть. Причем вне зависимости от того, подряжаете вы «перелетные бригады» или доверили его возведение проверенной строительной компании.

Хотите увидеть дом своей мечты — не давайте шанса строителям ошибиться или схалтурить в момент, когда закладывается основание дома, почаще бывайте на стройке в этот период. Во-первых, подрядчик привыкает к контролю со стороны пристрастного заказчика. Во-вторых, брак при возведении стен и кровли хоть и неприятен, но исправить его всегда намного легче, чем дефекты и повреждения фундаментов и грунтовых оснований.

В современном частном домостроении в настоящее время широко распространены монолитные бетонные фундаменты (ленточные и в виде сплошной плиты), а также фундаменты на винтовых сваях. О них и поговорим.

Винтовые сваи: бережное отношение к ландшафту
Самый бюджетный вариант — фундамент на винтовых сваях. Винтовые сваи делают из стальных труб с антикоррозионным покрытием, к нижней части которых приварены лопасти для завинчивания в грунт.
Фундаменты на винтовых сваях обычно выбирают для облегченных построек: каркасно-панельных либо деревянных домов.

Фундамент на винтовых сваях: ошибки и проблемы
Фундаменты на винтовых сваях получили широкое распространение только в последнее десятилетие. Но вместе с ними появился и целый букет стандартных ошибок:

1. Некачественная подготовка строительного основания — главная проблема свайного фундамента. Что бы ни говорили поставщики о том, что винтовые сваи «работают» в проблемных грунтах, закручивать их зимой, в мерзлый торфяник не следует — по весне они «уедут» вместе с домом. Монтажу свайного фундамента должны предшествовать осушение территории, дренажные работы и создание плотного основания из ПГС.

2. Недостаточное заглубление винтовых свай. Чтобы исключить воздействие на основание дома сил морозного пучения (превратившись в лед, подземные воды выталкивают опору), винтовые сваи должны закручиваться в плотный слой почвы ниже точки промерзания. Для разных регионов России рекомендуемые минимальные значения заглубления — 1,8—2,8 м.

3. Выбор некачественных либо не предназначенных для фундаментов капитальных строений свай. Так, изделия диаметром меньше 108 мм предназначены для заборов и облегченных построек (сараи, беседки, бани).

4. Отсутствие бетонирования. Здесь важно помнить, что стальная труба — это опалубка, которую нужно залить бетонным раствором. Но не особо рачительные хозяева, которые строили дом на продажу либо для себя по принципу «и так сойдет», об этом иногда забывают.

Читайте также:  Какой чеснок лучше сажать под зиму

5. Дефекты монтажа. Вариантов здесь много. Выраженные отклонения от вертикали — это верный признак, что свая «поедет» дальше. Второе, чем грешат гастарбайтеры, и что делать строго-настрого запрещено — это выравнивать сваи по горизонтали, слегка откручивая их. Обратного хода у винтовой сваи нет!

Монолитный железобетон: решение сложных проблем
Почти безальтернативный вариант фундамента для каменного дома — монолитный железобетонный. Такие фундаменты могут быть как ленточными, так и в виде сплошной плиты.

Ленточный фундамент глубокого заложения
Основные показания к использованию — такие геотехнические проблемы, как сложный рельеф с перепадом высот, недостаточная несущая способность верхних слоев грунта и высокий уровень грунтовых вод. Подошва (опорная часть) фундамента глубокого заложения должна располагаться ниже точки промерзания грунта. В противном случае морозной зимой, превратившись в лед, грунтовые воды могут вытолкнуть опору на поверхность.

«Бонусом» к такому фундаменту может стать просторное подвальное помещение или цокольный этаж (этаж, заглубленный не более чем наполовину высоты помещения).

Проблемы ленточного фундамента
С подвалом же связано и большинство проблем ленточного фундамента глубокого заложения . Заглубленные помещения требуют эффективной вытяжной вентиляции, а фундаменты — качественного дренажа и сплошной гидроизоляции, чтобы уменьшить влажность и исключить риск подтопления. Для низкого участка с высоким уровнем грунтовых вод цокольный этаж — не лучшее решение.

Бетонные столбики и ленточный фундамент мелкого заложения
Экономичный вариант для небольших строений, кустарного способа строительства и идеальных условий (низкий уровень грунтовых вод, неподвижное каменистое основание). Основное преимущество таких конструкций, за что их, собственно, и выбирают — возможность самостоятельного строительства. При отсутствии ограничений по срокам и относительно небольших объемах работ бетонный раствор готовят самостоятельно в бетономешалке — из щебня, песка, цемента и воды.

Проблемы фундамента мелкого заложения
Основная проблема всех типов мелкозаглубленных фундаментов — все те же силы морозного пучения. Недостаточное заглубление лент или бетонных столбов — это мина замедленного действия для относительно новых строений в дачных массивах с высоким уровнем грунтовых вод. Здесь может оказаться, что ленточный фундамент со скрытыми дефектами, без проблем переживший несколько относительно мягких и сухих зим, все-таки отправится «в плавание» в результате такого стечения обстоятельств, как затяжные морозы после дождливой осени.

Чтобы снизить риск такого развития событий, необходима профилактика, а именно: осушение территории, отвод вод от основания (ливнестоки и дренажные системы), утепление цоколя, а также устройство теплой отмостки из экструдированного пенополистирола по периметру строения.

Монолитно-плитный фундамент
Может возводиться на грунтах любых типов. Он заставит забыть о подвале, подтоплениях и связанных с ним проблемах: нет подвала — нет проблем. Поверхность такого фундамента — это основание для пола первого этажа.

Монолитно-плитный фундамент — это армированная железобетонная плита, которая заливается в опалубку на тщательно утрамбованном основании из песка и щебня. Основные ограничения — выраженный уклон, а также необходимость поднять пол первого этажа на уровень больше 40 см над поверхностью грунта. В этих случаях потребуется слишком много материала.

В российских загородных массивах встречается множество вольных вариаций на тему «монолита». Самые распространенные — мелкозаглубленная лента с засыпкой внутреннего объема песком и железобетонной стяжкой сверху либо, наоборот, монолитная «подошва» с монолитной или сборной (из кирпича / блоков) лентой, на которую опираются балки перекрытий.

В последние годы популярной становится утепленная шведская плита — УШП (на фото ниже). Она заливается поверх прослойки из плит экструдированного пенополистирола, положенной на уплотненное песчано-гравийное основание. И этими же плитами утепляется по периметру. Таким образом, бетонный массив оказывается внутри теплового контура здания, а при устройстве водяных теплых полов становится тепловым аккумулятором, значительно повышая уровень комфорта при постоянном проживании. Основное отличие от обычного плитного фундамента — в УШП заранее устанавливаются все необходимые коммуникации.

На фото: утепленная шведская плита (УШП)

Проблемы монолитно-плитного фундамента
Основные проблемы фундамента, сооруженного кустарным способом, связаны с человеческим фактором. Причем вариаций здесь великое множество: от недостаточного уплотнения основания до отсутствия арматурных связей и некачественного бетонного раствора. При относительно небольших объемах работ, когда бетон приготовляют в бетономешалке, добиться стабильного качества непросто.

Если объемы работ, которые необходимо выполнить в сжатые сроки, требуют более трех кубометров бетона, обычно приобретают «заводской» раствор, который поставляется на стройку в бетоновозах-миксерах. Работы, связанные с применением бетона промышленного производства, сводятся к решению непростой логической задачи: в нужном месте собрать бригаду рабочих, найти бетононасос или лотки для транспортировки смеси и заказать доставку в назначенное время расчетного количества бетонного раствора. В ходе решения этой задачи могут случиться накладки, которые повлияют на конечный результат.

  • Нарушение технологии при приготовлении бетона. Прочностные характеристики бетонных растворов зависят от качества основных компонентов (цемент, вода, песок, щебень), их пропорций, а также от того, насколько хорошо они перемешаны. Использование старого цемента, песка с примесью глины, несоблюдение пропорций при приготовлении раствора в бетономешалке с большой вероятностью приведет к разрушению фундамента. Другая типичная ошибка неквалифицированных бетонщиков заключается в том, что, пытаясь сделать работу более удобной, они добавляют в раствор слишком много воды, что тоже значительно снижает прочность материала.
  • Длительные перерывы, работа при отрицательных температурах, простои и сбои при бетонировании отрицательно сказываются на качестве и прочности конструкции. Вариаций здесь множество: начали летом, но неожиданно пришла зима; кончился щебень или цемент — поехали за следующей партией; миксер с «заводским» бетоном задержался в пути.
  • Нарушения технологической карты при работе с «заводским» бетоном. К моменту поставки бетона заливочные опалубки должны быть установлены, арматурные работы завершены. Основная ошибка — некачественная установка опалубок: под давлением заливаемого раствора они начинают разъезжаться. Другой, не менее распространенный сюжет: миксер приехал, но бригадир забыл взять строительный вибратор, благодаря которому бетон равномерно и без пустот распределяется по опалубке. Скорее всего, останавливать работы в этом случае никто не будет.
  • Отсутствие или недостаточное утепление приводит не только к повышенным теплопотерям и холодным полам, но и к неравномерному промерзанию и оттаиванию обводненного грунта под домом. Это может стать причиной образования пустот и подвижкам фундамента под воздействием сил морозного пучения.

Покупаем дом: как найти дефекты фундамента
Новый дом — почти всегда кот в мешке. Нам не дано видеть сквозь стены, поэтому даже специалист не сможет спрогнозировать усадку или определить марку бетона и арматуры. О том, что с фундаментом все в порядке, обычно свидетельствуют косвенные признаки высокой культуры строительных работ: аккуратно оформленная проектная документация, строго вертикальные стены, горизонтальные полы, аккуратно установленные окна и двери.

Проверить качество фундамента дома при покупке, а также уровень грунтовых вод можно, если садовым буром или штыковой лопатой сделать шурф, а попросту — яму глубиной один метр. Если она заполнится водой — дело плохо. Если мы сделаем такой шурф непосредственно у фундамента, то узнаем, есть ли у дома песчаная подушка. Как правило, это ключевой момент: ведь если основание дома сделано «по уму», то, скорее всего, и арматура подобрана правильно, и бетон качественный.

Если дом, который вам предлагают приобрести, пережил несколько морозных зим, его не перекосило, он не развалился, а бетон не слоится и не крошится, ваша задача упрощается. Но контрольная скважина и проверка отклонений строительным уровнем все равно не повредят.

Если дом старый, а фундамент — как новый, это должно насторожить. Не исключено, что его оштукатурили или облицевали именно для продажи. В этом случае осматриваем его с особым пристрастием.

1. Заглядываем в подвал: принюхиваемся, слушаем, не хлюпает ли вода под ногами, осматриваем с фонариком балки на предмет плесени, изучаем все разводы и потеки на бетоне. Проблемы с фундаментом готового дома в подвале видны лучше всего.

2. Открываем и закрываем окна и двери и смотрим, нет ли перекосов.

3. Проверяем все вертикали и горизонтали. Если дом на винтовых сваях — их желательно увидеть и постучать по ним. Если при стуке не обнаруживаются пустоты — забетонировать их не забыли. Обойдите дом со строительным уровнем: верхняя брусовая обвязка должна быть строго горизонтальной. Незначительные прогибы балок — дефект некритичный и устранимый. Но если весь дом перекошен — это хуже. Велика вероятность, что процесс не остановится.

Монолитные фундаменты считаются исключительно надежными, но бдительность терять не следует. Если под рукой не оказалось строительного уровня, найдите теннисный шарик, или небольшой мячик. Если во всех помещениях он бодро скатывается в одном направлении — к стенке или углу, это признак неравномерной усадки и почти неустранимого перекоса. Вежливо попрощайтесь с продавцом и продолжайте поиски дома вашей мечты.

Ссылка на основную публикацию
Как принимать отвар луковой шелухи
У хорошей хозяйки в мусор отправляется намного меньше отходов – они часто оказываются не лишними, а на удивление полезными. К...
Как приготовить кулебяку с капустой в духовке
Ингредиенты Молоко - 1 стакан (стакан - 200 мл) Дрожжи свежие - 20 г Яйцо куриное - 1 шт. (+1...
Как приготовить куриные потроха на сковороде
Если вы любите блюда с потрошками – приготовьте это. Никаких лишних усилий, немного времени у стола и плиты. 200 г...
Как принимать порошок из яичной скорлупы
Яичная скорлупа является важным источником минералов и микроэлементов для человеческого организма. Особо актуально ее включение в обыденный рацион при острой...
Adblock detector