Инвестиции в земельные участки

Сегодня весь престиж приобретается за счет капиталовложений в землю или участки земли. Капиталовложения в землю фактически считаются одной из областей инвестиций в недвижимость. Это вариант предполагаемого процесса, отличного от использования земли для добычи полезных ископаемых или сельского хозяйства.

Займы онлайн на карту. Выдача в день обращения.
6 часов назад
Самые быстрые круглосуточные займы онлайн
7 часов назад

Как правило, крупные инвесторы сегодня оценивают землю как инвестицию только с точки зрения наличия недвижимости или возможности ее строительства. На практике такие корректировки инвестиционного капитала отличаются особой доходностью, но также и потенциально высоким риском.

Деньги находятся в земле.

Внутренний рынок земли характеризуется устойчивым ростом цен на землю. Это желание становится все более очевидным по мере приближения к Москве и более крупным городам. Предпосылкой для подобной динамики увеличения темпов является многофункциональность земельных участков.

Следует также отметить, что на практике все типы местности используются репутацией. Например, как в пределах столичного региона, так и за его пределами. Различные участки земли позволяют решить практически любую задачу. В границах мегаполиса земля приобретается в основном для строительства платной недвижимости, в то время как за пределами мегаполиса она приобретается для строительства жилья, создания рекреационных зон и т.д.

Основные преимущества и недостатки совершения инвестиций в землю

Инвестирование в землю, как и все финансовые инструменты, имеет как преимущества, так и недостатки. Давайте подытожим их и рассмотрим более подробно.

Преимущества инвестирования в землю

  • Относительно низкая стоимость. Если вы не ищете землю стоимостью в миллионы долларов в Подмосковье, вы можете купить землю совсем недорого. В некоторых довольно крупных городах нетрудно приобрести небольшой участок земли всего за несколько тысяч долларов.
  • Капитализация. Вы можете зарабатывать деньги, обрабатывая землю или строя на ней здания. Этот способ заработка является одноразовым.
  • Многофункциональность. Как уже говорилось, независимо от сходства местности и ее расположения, вы всегда найдете способы использования местности и возможности заработать деньги.
  • Надежность финансовых инвестиций. Действительно, рынок земли, как и рынок недвижимости, имеет тенденцию к постоянному росту стоимости. Таким образом, вы можете купить землю и перепродать ее в следующем муниципалитете и по-прежнему зарабатывать на ней деньги.

Недостатки инвестиций

  • Относительно низкая ликвидность. Спрос на землю есть всегда, но не такой большой, как спрос на недвижимость. Покупка земли — это долгосрочный инвестиционный инструмент. Реализация потенциально перспективных и прибыльных проектов способна сделать определенные места более привлекательными.
  • Существование земельного налога. В нашей стране введен земельный налог. Это означает, что землевладельцы обязаны его выплачивать. Его стоимость составляет от 0,3 до 1,5% от стоимости земли, в зависимости от сходства.
  • Существование правовых ограничений. Например, правительство не позволяет владельцам земли использовать ее так, как они считают нужным, поскольку у них есть свои собственные целевые назначения, для которых они могут использовать землю.

Способы совершения инвестиций в землю

Схемы инвестирования в землю

Как уже упоминалось, из-за гибкости земли инвестиции в землю могут осуществляться различными законными способами. Какой из них выбрать, зависит от цели инвестиций, желания инвестора получить выгоду и усердия инвестора. Выделите три основных способа получения пособий.

Подборка онлайн-займов под 0%
8 часов назад
Срочно нужны деньги? Подай заявку на займ онлайн!
6 часов назад

  • Инвестиции в землю с перспективой перепродажи. — Инвестирование в землю с намерением ее перепродать.
  • Инвестирование в землю с целью строительства доходной недвижимости и ее продажи или сдачи в аренду.
  • Инвестирование в землю для строительства дома.

Прибыльность инвестиций в землю с целью ее продажи напрямую зависит от местоположения инвестиций.

По оценкам экспертов, при правильном выборе участка и места расположения доходность может составлять 20-40% в течение нескольких лет без дополнительных инвестиций. В то же время, если выбор сделан неудачно, его ценность может быть значительно снижена, что приведет к убыткам.

Самыми крупными долгосрочными инвестициями являются инвестиции в землю, с целью построить недвижимость, а затем продать или сдать ее в аренду. А в случае реализации, где срок окупаемости зависит от сроков строительства и самой реализации, в случае лизинга он составит не менее 10-15 лет. Поэтому при планировании данного вида инвестиций следует руководствоваться разумным анализом выбранного участка.

Привлекательность третьего вероятного способа инвестирования средств гораздо выше. Спрос на жилую недвижимость выше, чем на платную. На приобретение участка, благоустройство, строительство дома и его перепродажу уходит от 18 месяцев до двух лет. С точки зрения рентабельности, по экспертным оценкам, это может составить 40-60% от первоначальных инвестиций.

Карта цен на землю в Московской области

Цены на землю в столичном регионе, 2015 г.

Подводные камни «земельных» инвестиций

Несмотря на свою привлекательность, инвестирование в землю сопряжено с определенными рисками, которые могут быть реализованы после покупки земли. Поэтому перед покупкой рекомендуется собрать как можно больше информации о стране. Трейдеры должны обращать внимание на правильные нюансы:

  1. Проверьте юридическую «чистоту» земли. Для этого они должны проверить подлинность документов на право собственности, наличие арестов, переводов, совместной собственности, аренды и т.д.
  2. Узнайте, каково назначение земли и соответствует ли она природоохранной зоне. При планировании важно убедиться, что план может быть реализован на суше. Вполне возможно, что предполагаемое использование почвы не позволит этого сделать.
  3. Убедитесь в отсутствии грунтовых вод и затопления. Эти пункты исключают возможность строительства недвижимости и делают ее во много раз менее ценной.
  4. Определить наличие инфраструктуры и транспортную доступность. Под инфраструктурой понимается не только наличие остановок общественного транспорта, но и магазинов, общественных учреждений, школ, детских садов и т.д. Степень развития должна соответствовать целям плана.

В целом, решая вопрос инвестирования в землю с полной ответственностью, люди могут рассчитывать на доходность, превышающую банковский депозит. При этом они хорошо выполняют свою работу и, вероятно, получают абсолютно высокий доход.

Первый займ всем новым клиентам - под 0%!
7 часов назад
Бесплатные онлайн-сервисы подбора финансовых услуг
8 часов назад

Читайте также