Инвестиции в недвижимость: выгода, риски, советы экспертов

Инвестирование в недвижимость: преимущества, риски и советы экспертов

Займы онлайн на карту. Выдача в день обращения.
7 часов назад
Оформите заявку на займ онлайн! Зачисление на карту.
10 часов назад

Когда цены на жилье быстро растут, инвестирование в недвижимость кажется выгодным и безопасным. Когда экономическое положение страны начинает ухудшаться, пыл дилеров остывает, и заключаются резервные сделки. Те, у кого меньше шансов заработать на инвестициях в недвижимость, даже не отказываются. Триумф зависит от грамотного выравнивания.

Инвестиции в недвижимость подразделяются на следующие основные категории: платные или жилищные инвестиции, строительство и поэтапное жилье. Каждая картина имеет свои особенности, риски, стратегии и размер преимуществ, в зависимости от них. Представленные материалы включают инвестиции в строительство жилой недвижимости. Насколько они выгодны в свете коронавируса? Как можно получить гарантированную прибыль и какие риски должны взять на себя инвесторы?

Ситуация на рынке

За первые девять месяцев 2011 года цены на первые дома выросли на 11,7

Согласно информации Комиссии по строительной промышленности и жилищно-коммунальному хозяйству, индекс нормального размера строительной отрасли за первые девять месяцев 2021 года составил 109,7%. Во всех секторах наблюдается положительная динамика. На обозначенных этапах было использовано в общей сложности 10,4 миллиона квадратных метров. метровых квартир, что достигнет 108% за тот же период в 2020 году.

Рынок недвижимости перенасыщен столичными услугами. Покупателям предлагается огромный выбор всех жилых комплексов комфорт-класса в отличных местах, с «уникальной инфраструктурой» и другими преимуществами крупных застройщиков.

Несмотря на пандемию и вызванный ею спад, цены на жилье растут. По данным Государственного статистического управления, стоимость первичного жилья в сентябре 2021 года по сравнению с декабрем 2020 года увеличилась на 11,7 процента, вторичного жилья — на 18,2 процента.

Рост спроса на жилье подтверждается рекордным количеством сделок купли-продажи, согласно информации Управления за первые девять месяцев 2021 года. 2020 (212,9 000 транзакций).

Как правильно инвестировать в новостройку

Покупатели недвижимости, известные как инвесторы, приобретают недвижимость на старте продаж или в начале строительства жилых комплексов. В настоящее время затраты низкие. Например, ближе к дате сдачи дома он его продает. Это связано с тем, что стоимость этой жилой площади уже выросла.

Якин Вайбахилов.

— Конечно, рынок недвижимости выгоден на стадии котлована, — рекомендует Эркин Байбатилов, заместитель председателя. Boubebedrijf Rams Qazaqstan, генеральный директор Qazaqstan, На данном этапе риски выше, но есть и определенная прибыль. По мере приближения к завершению строительства и сдачи объектов риск снижается, но стоимость квадратного метра неизбежно возрастает. Цифровые условия: с момента начала проекта до вывода конечного продукта на рынок реализуется в среднем 35-45% предельного повышения цены.

«Не секрет, что доверие покупателей к объектам низкое, — говорит Нина Лукьяненко, директор брокерской конторы «Дикси» и председатель специального комитета Объединенной ассоциации Казахстана. ‘По сути, человек приобретает иллюстрацию — в результате этого бумажный план, подписанный с целью заинтересовать первого клиента, с каждым разом присваивает этому повороту более привлекательную стоимость. И они готовы ждать.

Традиционно жизненный цикл проекта можно разделить на три этапа

  1. Начало строительства.
  2. Конструкция пола.
  3. Завершение и доставка.

С каждым из этих этапов, говорят эксперты Rams Qazaqstan, затраты увеличивались примерно на 15%. Это означает, что общий рост цен на квадратный метр может составить 45%. В зависимости от динамики продаж, небольшое повышение ставок происходит каждые три месяца. Спящие процессы — где затраты снижаются, становятся очень активными — они будут расти.

Бесплатная подборка онлайн-займов
7 часов назад
Бесплатная подборка онлайн-займов
7 часов назад

Динамика расценок на всех этапах строительства зависит от ряда факторов.

  • Стоимость земли, приобретенной для целей строительства (цены сильно варьируются от квадратного метра к квадратному метру).
  • Стоимость строительных материалов ;
  • затраты на рабочую силу ;
  • Уровень инфляции на этапе строительства объекта.
  • ‘Аппетит у продавца — все компании работают ради прибыли.

Например, в Алматы в жилищном ансамбле стартовая стоимость квадратного метра может составлять от 305 000 тенге. На последнем этапе строительства она составляет 550 000 тенге. Трейдеры получили некомпенсированную прибыль в размере 245 000 тенге за квадратный метр.

Исходя из этих значений, можно предположить, что если дом будет строиться в течение двух лет, то жилая площадь 60 кв. м до сдачи в эксплуатацию составит 33 млн. долл. Возмещение инвестору составляет 14,7 млн тенге. Например, если учесть, что цена квадратного метра значительно возрастет, то 470 000 будут стоить, а инвестор заработает примерно 10 миллионов.

Если необходимую сумму положить на депозит с максимальной прибылью 13,9 %, то за два года инвестор заработает 4,8 миллиона.

Нина Лукьяненко.

— Если застройщик выбирает грамотную стратегию продаж, начинает уверенно и сильно, то темпы выполнения плана, количество сделок увеличивается автономно по сравнению с затратами на то, чтобы сделать план прибыльным», — подчеркивает Нина Лукьянко.

Согласно текстам экспертов, есть планы с отличным расположением, привлекательной стоимостью, удобными планировками и всеми механизмами продажи (рассрочка, ипотека, пенсионные накопления и т.д.). Сроки завершения строительства очень малы, непроданных квартир очень мало.

— В первую очередь продаются очень маленькие этажи, обычно торговцам, затем однокомнатные дома. Самый активный спрос — не самый активный, и в результате есть все возможности для продажи до конца периода строительства», — объясняет Еркин Байбатыров.

Риски

Инвестиции в недвижимость значительно менее рискованны, чем торговля на фондовом рынке или инвестирование в начинающие компании и корпорации. И это потому, что недвижимость редко бывает дешевой. Инвестиции в строительство значительно более рискованны, чем покупка готовой недвижимости.

На сегодняшний день самая высокая заболеваемость среди рабочей силы, Covid 19 Pandemie 19, будет иметь дело со всевозможными опасностями неиспользования объекта в связи с приостановкой строительства, связанной с карантинными мерами. Инфляция, на которую непроизвольно идут разработчики, и даже объекты замораживаются. В действительности, некоторые разработчики проектов отложили завершение своих проектов из-за увеличения сроков доставки строительных материалов через границы и внутри страны и региона. Даже у крупных, солидных строительных компаний есть возможность решить эти проблемы.

Однако вполне вероятно, что некоторые опасности можно свести к минимуму. Нина Лукьяненко рекомендует перед покупкой недвижимости обращать внимание на наличие разрешительной документации на строящиеся объекты, а также на выполнение предыдущих обязательств, взятых строительными компаниями перед своими дольщиками.

— Инвестируйте в недвижимость с умом и сначала изучите рынок. При выборе плана учитывайте надежность застройщика, его навыки работы на рынке и количество завершенных домов. Исходя из имеющейся информации, следует найти объект, который не предполагает наибольших затрат, но в то же время может ответить на необходимые вопросы, — дополняет специалист.

При составлении и подписании договоров стоит обратиться за помощью к хорошему юристу, который талантлив в защите интересов клиента и который, несомненно, поможет вам составить грамотный договор, если не существует небольшого форс-мажорного способа возобновить инвестиции.

При поиске инвестиционных целей принципиально важно сразу разобраться с покупкой различных финансовых инструментов, таких как рассрочка, ипотека, акции и бонусы, подарки при покупке и т.д.

Бесплатные онлайн-сервисы подбора финансовых услуг
7 часов назад
Список МФО, которые выдают всем!
8 часов назад

Читайте также