Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Помимо недвижимости, персональные трейдеры теперь могут инвестировать в рублевые протоны, драгоценные металлы, рекламные акции или валюту

Подборка онлайн-займов. Простая заявка, решение сразу!
7 часов назад
Займы онлайн на карту. Выдача в день обращения.
10 часов назад

Сохранять экономию в начальной школе опасно. Инфляция приводит к медленному снижению стоимости. Да, и опасно — мы все каждый день слышим об ограблениях. Помимо недвижимости, у частных трейдеров теперь есть возможность инвестировать в депозиты в рублях, драгоценных металлах, торгах или валюте. В любом случае, это может быть рискованная операция.

Стратегии инвестиций в недвижимость

При инвестировании в недвижимость обычно используются две стратегии. Некоторые торговцы приобретают крышу на этапе земляных работ, реализуя право собственности до планирования и избегая необходимости платить налоги. Как правило, дома строятся на несколько лет, и за этот период стоимость жилой площади увеличивается на 20-25%.

Другие торговцы покупают дом по своему выбору, сдают его в аренду и зарабатывают деньги. В связи с благоприятной макроэкономической ситуацией большинство персональных маркетологов не спешат предлагать эти объекты для перепродажи, поскольку цены на них неуклонно растут. Однако как только рост цен прекратится, горожане рискуют отказаться от квартир, которые они приобрели во время инвестиционной волны.

Поэтому существуют жилые площади, которые не были проданы разработчиками проекта, например, свежие вторичные дома, называемые более доступными СЦ.

Следует также помнить, что при падении инфляция выше, чем цены на недвижимость. В результате привлекательность торговли квартирами в домах подходит к концу. Кроме того, торговля на ранних стадиях строительства становится все более рискованной для покупателей, поскольку у отдельных застройщиков есть все возможности для совершения ошибок.

Кроме того, цены на аренду недвижимости падают в связи с сокращением численности населения. И арендаторов найти сложнее. Такая стратегия, как покупка жилья или дальнейшая сдача его в аренду, проигрывает инвестиционным потребностям. Эффективность на уровне 5% в год, как показывает практика, все равно ниже, чем проценты по рублевому вкладу.

Это связано с тем, что если запас слишком велик, операционная ликвидность объекта подвергается риску. В результате во время стагнации рынка трейдерам часто приходится снижать цены, например, увеличивая время экспозиции объектов.

Индивидуальные инвестиционные счета

С января 2015 года на рынке ценных бумаг появился новый инструмент — индивидуальные инвестиционные счета (ИИС). Каждый россиянин имеет право на один офф-II с размещением до 400 000 рублей. в год.

В этих фондах, основанных на договоре с основным счетом, брокер имеет все возможности для покупки акций предложений, облигаций, взаимных фондов, валют и фьючерсов.

Важность россиян в этом инструменте предполагает налоговые льготы. Владельцы счетов могут выбирать из двух типов опций. В первом случае налоговый вычет составляет 13% от суммы, выплачиваемой ежегодно (натуральный подоходный налог). Во втором случае все выплаты не облагаются налогом.

Верно, что из-за предыдущего закрытия МИС все заработанные налоги должны быть возвращены в бюджет в связи с закрытием МИС более чем на три года. Поэтому КИС, по сути, рассматриваются как долгосрочные рабские запасы трейдеров.

К рынкам ценных бумаг, требующим специфического багажа знаний, обычно относятся с недоверием. Кроме того, в условиях спада экономики маловероятно, что в ближайшем будущем рекламные акции будут расти.

Как намекают эксперты, плохие тенденции в российской экономике последних лет — это плохая тенденция, а также это средство реализации потенциала личного оздоровления.

Короче говоря, рынок ценных бумаг больше не приглашает надежных и простых ресурсов личных финансов. За исключением рынка облигаций, это возможно, но даже здесь инвесторам требуется определенная сноровка.

Недвижимость или золото?

Цветные металлы доступны в различных формах для мужчин. Например, в драгоценных металлах, продаваемых банками.

Бесплатные онлайн-сервисы подбора финансовых услуг
7 часов назад
Список проверенных МФО, выдающих займ через Госуслуги
10 часов назад

Однако при покупке золота, серебра, платины или палладия покупатель платит НДС, который не возвращается в случае перепродажи. Таким образом, клиент уже потерял 18% на своих инвестициях на этапе приобретения, что фактически отнимает привлекательность его инвестиций от драгоценного металла.

Edel Metal Coins несколько более привлекательна, поскольку освобождена от НДС. Продавцами памятных и инвестиционных монет Банка Российской Федерации на российском рынке являются кредитные организации (фактически более 100 платных банков).

Однако следует помнить, что не все банки, продающие драгоценные металлы и монеты, готовы их выкупить. В таких случаях разница между ценой продажи и ценой покупки составляет 30%.

Более того, даже минимальная царапина на прибыли от драгоценных металлов обычно считается поводом для жалоб со стороны хозяйствующих субъектов. Банки либо вообще отказываются от торгуемых сделок, либо снижают их стоимость.

Наконец, банки предлагают инвестиционные инструменты, похожие на обезличенные железные счета. Не все, но и не все эти инвестиции включены в систему страхования муниципальных вкладов.

Риск потери сырья отсутствует, так как при производстве данного продукта не получают благородных металлов. Сумма инвестиций привязана к текущей цене трейдера. Кроме того, ставки, в свою очередь, адаптируются к универсальной истории рынка. Это означает, что есть все возможности для того, чтобы биржевая стоимость металла повышалась и понижалась, например, по требованию. Владельцы железных счетов несут такой же риск, как и игроки на фондовом рынке.

Другими словами, ни один из «ценных» инструментов не обещает вкладчикам нужных преимуществ.

Депозиты в иностранной валюте

В настоящее время доверие населения к банкам снижается на фоне восстановления банковской системы. А доля наличных денег в личных сбережениях растет. Давно забытая практика сбережения наличных денег, ранее известная как «под матрасом», вернулась в страну.

Конечно, это не в сбережениях Ройбеля, а в евро или долларах. Как правило, эту тенденцию задают не трейдеры, а финансово неграмотные россияне.

Денежные единицы, например, вероятно, не будут иметь всех возможностей считаться инвестиционным инструментом, поскольку они не генерируют дополнительный процентный доход и в то же время подвергают своих владельцев финансовым рискам.

Средняя годовая норма прибыли по Roebeld Positos оказалась немного ниже, иногда немного выше инфляции. Таким образом, депозиты работают с обычными методами сбережения, но не с мультипликаторами сбережений.

Другое дело — денежные вклады. За эти годы курс рубля упал на единицу по сравнению с евро и долларом США. Эта разница может добавить интереса.

Другими словами, денежные вклады — единственное, что теоретически может конкурировать с недвижимостью, поскольку они не могут сохранить рабочие места физических лиц, а лишь позволяют им увеличить свои сбережения, причем все средства сбережения, не требующие профессионального образования. В этом случае депозиты считаются самыми безопасными.

Но даже здесь наказание сыграло свою пагубную роль. Спрос со стороны деловых кругов на национальную валюту стремительно сократился, а банки привлекли своих вкладчиков в смехотворных объемах. До тех пор инвестиции в валюту не выгодны. Однако у De Roebel есть возможность укрепиться: начиная со вторых 50% в 2016 году, она уже учитывает эту тенденцию.

В соответствии с Федеральным законом № 177 «О страховании вкладов физических лиц» валютой рубля и ставкой считается валютное страхование иностранной валюты, размещенной физическими лицами в банке или в пользу банка по договору банковского вклада, включая текущие проценты.

При наступлении страхового случая возмещение по вкладам в банке выплачивается от 100% суммы, но не более 1,4 млн рублей.

Срочно нужны деньги? Подай заявку на займ онлайн!
10 часов назад
Список МФО, которые выдают всем!
9 часов назад

Читайте также